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關(guān)于離婚訴訟中婚前個(gè)人購房婚后共同還貸如何分割
1、婚前購房婚后還貸款的房產(chǎn)分割
（1）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下的，改房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款應(yīng)為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不因此該部房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)；對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
（2）對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一人名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也有出資的，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)未其個(gè)人債務(wù)；但對(duì)于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
（3）若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)當(dāng)按照共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣的，其按揭貸款為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比較懸殊，且婚后確未共同生活或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。
于登記在一人名下的房產(chǎn)，在確定是否屬于共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人的具證責(zé)任，證據(jù)不充分的，一般不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、房屋升值的認(rèn)定與分割
近幾年房屋升值較大，許多房屋的升值額甚至超過了當(dāng)初的購房?jī)r(jià)格，這也是造成離婚雙方當(dāng)事人房屋爭(zhēng)執(zhí)加劇的一個(gè)因素。例：某夫妻婚后用20萬元購買了商品房一套，首付款7萬元，貸款13萬元，已還貸3萬元，雙方離婚時(shí)經(jīng)法院委托有關(guān)部門評(píng)估，該房屋現(xiàn)值40萬元。法院認(rèn)為首付款7萬元和已還款3萬元為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，每人5萬元，升值20萬元仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)每人10萬元，這樣占有房屋的一方應(yīng)給對(duì)方15萬元房屋補(bǔ)償。這實(shí)際上是一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算公式，如果該商品房中包含有一方父母的資金或住房投入，且雙方均已認(rèn)可，還應(yīng)將該投入及相應(yīng)的升值比例計(jì)算在內(nèi)。