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婚前共同出資購買登記在雙方名下房屋離婚時(shí)如何分割？
賀先生和吳女士婚前分別出資40萬元和10萬元，聯(lián)名購買了一套精裝修商品房。之后倆人在新房內(nèi)結(jié)了婚。婚后第二年倆人即因性格不合宣告分手。
爭議焦點(diǎn)：該套房屋是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？
房產(chǎn)律師解答：
首先，倆人共同出資、聯(lián)名購房所取得的房屋屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。在賀吳倆人結(jié)婚后，該房產(chǎn)當(dāng)然也是雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，財(cái)產(chǎn)共有分為共同共有和按份共有。夫妻財(cái)產(chǎn)的共有，有約定的從約定而按份共有，沒有約定的則按共同共有，一般每人可分享一半份額。賀吳倆人購房時(shí)尚未結(jié)婚，雙方并無法律上的夫妻關(guān)系，此時(shí)房屋登記主管機(jī)關(guān)在頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)一般會(huì)要求倆人就房產(chǎn)份額做出明確約定。因此，如果房產(chǎn)證上已經(jīng)載明了倆人的房產(chǎn)份額，則該份額視為夫妻約定的按份共有份額，房產(chǎn)應(yīng)按此比例進(jìn)行分割。最后，如果房產(chǎn)證上沒有約定雙方的房產(chǎn)份額，則對(duì)該房產(chǎn)可按照共同共有由每人一半進(jìn)行分割。當(dāng)然，如果此時(shí)賀先生能夠證明自己的實(shí)際出資比例的話，法院一般會(huì)考慮到雙方實(shí)際的出資比例懸殊過大、而婚姻存續(xù)的時(shí)間又較短的因素，按賀吳倆人的實(shí)際出資比例來劃分雙方應(yīng)享有的房產(chǎn)份額。
特別提示：
夫妻雙方婚前共同出資聯(lián)名購買的房產(chǎn)當(dāng)然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于房產(chǎn)證上已經(jīng)載明房產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)以載明的房產(chǎn)份額為準(zhǔn)確定雙方的產(chǎn)權(quán)比例。這也符合認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定優(yōu)先于法定的立法精神。對(duì)于房產(chǎn)證上沒有載明房產(chǎn)份額的，則推定為共同共有。但考慮到雙方是以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購房的，因此，如果存在雙方出資比例懸殊，而婚姻持續(xù)時(shí)間較短或者根本就沒有共同生活的情形，法院一般會(huì)按實(shí)際出資比例酌情決定房產(chǎn)的分割比例，而不一定拘泥于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的各半比例進(jìn)行分割。當(dāng)然，此時(shí)出資多的一方就必須向法院提供能夠證明自己當(dāng)時(shí)實(shí)際出資情況的證據(jù)。