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夫妻共同出資，登記在子女名下的房產(chǎn)，離婚時(shí)是否可以分割？
唐先生和王女士目前面臨離婚，雙方就家庭唯一的一套房屋陷入了爭(zhēng)議。該房屋系4年前夫妻倆用家庭積蓄以兒子的名義出資購(gòu)買，房產(chǎn)證登記在兒子小強(qiáng)的名下。小強(qiáng)今年12歲，其表示愿意跟隨母親共同生活。由于雙方都想取得房產(chǎn)和對(duì)兒子的撫養(yǎng)權(quán)而爭(zhēng)執(zhí)不下，唐先生打算通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：該套房產(chǎn)能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？
房產(chǎn)律師解答：
該套房產(chǎn)不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。由于該套房產(chǎn)登記在小強(qiáng)的名下，而小強(qiáng)又是未成年人，因此，該套房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為小強(qiáng)的財(cái)產(chǎn)。雖然從購(gòu)房資金的來(lái)源上來(lái)說(shuō)，是小強(qiáng)的父母出資，但由于購(gòu)房人和產(chǎn)權(quán)人都是小強(qiáng)，故購(gòu)房款應(yīng)視為父母對(duì)小強(qiáng)的贈(zèng)與。在贈(zèng)與實(shí)現(xiàn)后，非因法定事由不得撤銷。如果因?yàn)楦改鸽x婚，就把小強(qiáng)名下的房產(chǎn)過(guò)戶到父母一方的名下，這樣做是不符合我國(guó)《民法通則》和《未成年人保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定的。所以，法院是不會(huì)將小強(qiáng)名下的房產(chǎn)判歸其父母任何一方所有的。根據(jù)本案的實(shí)際情況，由于小強(qiáng)已滿10周歲，其又同意隨母親生活，法院會(huì)判決王女士取得對(duì)小強(qiáng)的撫養(yǎng)權(quán)。這樣，王女士作為小強(qiáng)的監(jiān)護(hù)人實(shí)際上會(huì)取得房屋的居住權(quán)，并替小強(qiáng)管理該房產(chǎn)。當(dāng)然，王女士除非為了小強(qiáng)的利益，否則，其不得處理被監(jiān)護(hù)人小強(qiáng)的房產(chǎn)。
特別提示：
父母以未成年子女名義購(gòu)買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記在子女名下的，一般不能視為家庭共同財(cái)產(chǎn)。為保護(hù)未成年人的利益，該房產(chǎn)一般視為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在司法實(shí)踐中，父母離婚時(shí)要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割的，法院一般不予支持。此種情況下，實(shí)際上會(huì)由取得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方取得對(duì)房屋的居住權(quán)和管理權(quán)。如果另一方今后發(fā)現(xiàn)該方擅自處理房產(chǎn)等行為損害了被監(jiān)護(hù)子女的利益時(shí)，可以向法院提起訴訟要求變更子女的撫養(yǎng)權(quán)。