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此婚前出資購(gòu)買的期房可屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)
就本案來(lái)說(shuō)，張庭字在婚前購(gòu)買的房屋，到婚后才交付使用及辦理產(chǎn)權(quán)登記，雖然房屋產(chǎn)權(quán)的取得是在婚后即夫妻之間的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但是該房屋作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其取得的時(shí)間不是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而是屬于婚前取得。
因?yàn)閺埻ビ钤诨榍百?gòu)買該套房屋時(shí)，雖說(shuō)購(gòu)買的是期房，然而在他與房屋出賣人訂立房屋買賣合同并支付購(gòu)房款時(shí)，他只是將貨幣形態(tài)的財(cái)產(chǎn)(購(gòu)房款)轉(zhuǎn)換成了債權(quán)形態(tài)的財(cái)產(chǎn)(請(qǐng)求房屋出賣人按約定交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的合同權(quán)利)，而張庭宇在購(gòu)買該房屋時(shí)所支付的購(gòu)房款(無(wú)論其來(lái)源如何)是他在婚前就已取得的財(cái)產(chǎn)，本就是其個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，即使該財(cái)產(chǎn)的形態(tài)從貨幣轉(zhuǎn)換成債權(quán)，在他結(jié)婚后又從債權(quán)轉(zhuǎn)換成實(shí)物(房屋)，該財(cái)產(chǎn)是張庭宇在婚前就已取得這一點(diǎn)卻沒(méi)有任何改變。那么是否該房屋在雙方離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)判定為張庭字的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)呢不是。雖然該房屋的取得是在婚前，但在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)已將夫妻雙方都登記為產(chǎn)權(quán)人，這一事實(shí)可以說(shuō)明其夫妻之間已經(jīng)約定將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，并按照約定進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，因此該房屋已經(jīng)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，張庭字要求確認(rèn)該房屋是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求不會(huì)得到人民法院的支持。
【案例】張庭宇在婚前出資購(gòu)買了一套期房，該房至婚后才交付使用，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，夫妻二人都登記為產(chǎn)權(quán)人。現(xiàn)夫妻雙方因感情破裂協(xié)商離婚事宜時(shí)，對(duì)該房屋的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，張庭宇向人民法院起訴要求確認(rèn)該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
【分析】按照我國(guó)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，除了法律明確規(guī)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情形(如一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；一方專用的生活用品等)外，對(duì)于夫妻之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的判定，一是看相關(guān)財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間，二是看夫妻之間對(duì)于財(cái)產(chǎn)關(guān)系的約定。從財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間而言，夫妻一方或者雙方各自在婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬于各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而在婚姻關(guān)系存續(xù)之間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共伺財(cái)產(chǎn)；從夫妻之間的約定而言，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。