網(wǎng)友咨詢：
我與丈夫婚后生有一女，今年12歲。5年前，我們以女兒的名義買了一套學(xué)區(qū)房。而今，我與丈夫因感情不和準(zhǔn)備離婚，但就該套房的處理產(chǎn)生爭執(zhí)。我認(rèn)為女兒隨我生活，房子自然應(yīng)當(dāng)歸我，丈夫則認(rèn)為女兒根本沒有能力購房，房屋實(shí)際仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)均分。
請問：登記在未成年子女名下的房屋，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理嗎？
律師回復(fù)：
《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”據(jù)此，房屋不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記主義原則，即房屋的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)管理部門的登記為準(zhǔn)。你們夫妻出資以女兒的名義買房，意味著父母的贈(zèng)與。贈(zèng)與是贈(zèng)與人把自己享有處分權(quán)的財(cái)物無償?shù)亟o予受贈(zèng)人的行為。父母將所購房屋，無償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上就包含著父母對子女的贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系已經(jīng)成立。
因此，你們的女兒是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”據(jù)此，作為女兒監(jiān)護(hù)人的你們不能隨意處分女兒的這套房屋，除非為了女兒的利益。而你們離婚并不是為了女兒的利益，也就無權(quán)處分即分割該房產(chǎn)。你說女兒隨你生活，房子自然應(yīng)當(dāng)歸你，這也不對。你只能代表女兒對該房產(chǎn)行使管理權(quán)，而不能擅自處分該套房屋。值得提示的是：父母買房登記在未成年子女名下，一旦出于某種原因需要轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)或者是想用該房產(chǎn)抵押貸款等，都會(huì)遇到麻煩。因?yàn)榉慨a(chǎn)是未成年子女的，要想轉(zhuǎn)讓或者處分，必須經(jīng)過公證部門的公證或者經(jīng)法院判決允許監(jiān)護(hù)人處分孩子的財(cái)產(chǎn)。
