地價占房價比例較大
記者問，關(guān)于地價在房價中所占的比例，目前爭論比較多。到底有沒有一個數(shù)據(jù)？是不是像房地產(chǎn)商說的那樣有60%？
住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥說，目前商品住房的成本構(gòu)成主要是這樣幾塊：第一是土地成本，其中包括拆遷補償費用。第二塊是建造成本。第三塊是稅、費，有的是法定的，有的是規(guī)范性文件規(guī)定的。第四塊是融資成本，目前房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資金大部分是通過商業(yè)銀行貸款取得的，要還利息。第五塊營銷成本，開發(fā)企業(yè)要雇人、還要做廣告。剩下一部分是開發(fā)企業(yè)的利潤。
建造成本無論是在東部城市還是西部城市，相差不太多；稅費是統(tǒng)一規(guī)定的，也沒有太大差異。其他運營成本，如各個企業(yè)促銷的程度和銷售理念，就各有差異了。因此各地區(qū)影響房價的主要因素之一是土地成本。至于在某一個具體的城市土地成本占了多大的百分比，沒有具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前只能通過某一個具體的實例來深入了解。
半數(shù)省會房價超四千
記者問，有專家說，人均收入與房屋每平方米均價之比大概是3至6倍，住建部對目前的房價如何判斷？
齊驥說，很多專家都用這個指標來衡量一個國家或者一個地區(qū)房價的高低。這是一個參考指標，但并非“放之四海皆準”。統(tǒng)計結(jié)果表明，2008年所有省會城市中，有一半以上平均房價是在每平方米4000元以上。而2007年我國城鎮(zhèn)職工人均年收入是24721元，2008年的數(shù)字還未出來，但肯定會比24721元高一些。從中可以算出房價與收入比。“我們確確實實感覺到，在東部一些城市，特別是人口相對集中的城市，房價超出了一般老百姓能夠支付的水平。因此，國務院去年12月下發(fā)的131號文件明確提出，房地產(chǎn)企業(yè)可通過調(diào)整銷售策略，以合理的價格促銷。前天出來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，全國70個城市新建商品住房的銷售價格同比下降了1.8%。
中央投330億建廉租房
記者問，住建部將采取哪些具體措施，來保證保障性住房的建設？
齊驥說，2009年，中央加大了對財政困難地區(qū)廉租房建設的資金投入。今年中央財政用于各地廉租房建設的總投入將達到330億元。這個數(shù)字也是2008年、2007年幾倍，甚至上十倍的增長。
除此之外，今年中央代地方增發(fā)的國債資金也作為地方配套資金，補充用于廉租房建設和保障性安居工程。這樣，從資金上今年較去年有非常大的保障。
暫無刺激房市新政策
齊驥說，“上周網(wǎng)上有報道稱‘齊驥透露房地產(chǎn)積極促進措施國慶以后出臺’，這是誤解。我沒有說過這樣的話。今年一二月，40個重點城市的商品房銷售量同比增加了6.1%。我們當前的主要工作，是全面貫徹落實國務院有關(guān)政策，同時，我們也會對一些地方出現(xiàn)的問題做進一步調(diào)查研究。”
不贊成用公積金購車
對于部分代表委員提到的“公積金購車”、“子女分享父母公積金買房”及“發(fā)放購房券”的問題，齊驥認為，用公積金購車不妥，因為公積金制度的目的是解決職工的購房所需，住房公積金畢竟不是購車公積金。“有些地區(qū)通過不同辦法，讓公積金在解決中低收入家庭住房困難中發(fā)揮更大作用，我們覺得態(tài)度是積極的。住建部正在會同相關(guān)部門研究搞一些試點。”
