安居房出售流程
安居房購買滿5年方可交易
根據(jù)規(guī)定，同時具備下列條件已購經(jīng)適房的可以上市交易：自房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起滿5年的;已交清經(jīng)適房購房款和有關(guān)稅費的;按照轉(zhuǎn)讓時同地段土地出讓市場價格，交納土地增值收益，同時補(bǔ)繳購買時每平方米減免的費用的;經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人(共有人)已簽署書面同意出售意見。
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新手買房注意事項
關(guān)于購房合同的常見疑問
商品房購房合同范本一
準(zhǔn)予上市交易的經(jīng)適房向政府繳納土地收益、同時補(bǔ)繳購買時每平方米減免的費用等價款后，政府可優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用房繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
未滿5年的經(jīng)適房不得直接上市交易，購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由昆明市住房保障局按經(jīng)適房原購房價回購。未滿5年的，購房人按規(guī)定向政府交納土地收益等價款后，也可取得完全產(chǎn)權(quán)，該經(jīng)濟(jì)適用房保障功能即行消失，其管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
出售安居房與出售一般的二手房沒什么區(qū)別，其交易稅費也按二手房的稅費標(biāo)準(zhǔn)征收。只有土地出讓金比較特別，是按房管局評估價的1%征收。政府先回購供給困難家庭
二手房過戶費用如下，供您參考：
1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7、營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
