律師：私自轉(zhuǎn)讓單位集資房資格 無效!
獲得單位集資房資格的職工，因各種原因不想購買而以較低廉的價(jià)格將其轉(zhuǎn)讓，但等到房屋交付時(shí)看到房價(jià)飛漲，又要求增加轉(zhuǎn)讓價(jià)格甚至毀約。很多購買者出了錢卻拿不到房屋。那么，單位集資房資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效呢?
2009年7月，昆明某銀行進(jìn)行職工全額集資建房。張庭作為該行員工，享有集資房資格權(quán)利。7月20日，張庭與楊闊簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，載明：楊闊付給張庭轉(zhuǎn)讓費(fèi)8萬元，集資款以張庭的名義交納，全部集資建房款由楊闊交。
協(xié)議簽訂后，楊闊向張庭支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)8萬元，并交付了首期集資建房款24萬余元。《銀行職工聯(lián)戶建房購房方案》第一條第四項(xiàng)規(guī)定：集資房只限本行一人一套……不得為親戚朋友代買，本行職工購買房產(chǎn)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，一律按市價(jià)補(bǔ)齊差價(jià)，處五萬元人民幣罰款。
看著集資房房價(jià)一直上漲，張庭后悔了。2009年12月她向楊闊送去律師函，以協(xié)議無效為由，要求解除合同，遭到楊闊拒絕，故張庭訴至法院。
■律師支招
張庭與楊闊簽訂合同轉(zhuǎn)讓的是房屋所有權(quán)，還是集資建房資格是本案爭議的焦點(diǎn)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。”張庭與楊闊所簽訂的集資房不但沒有竣工，房屋所在的具體樓層、位置均未確定。張庭所享有的集資建房資格，實(shí)際上是一種期待利益，屬于債權(quán)范疇中的受益權(quán)。對于受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓，法律沒有明確禁止，但張庭參加的集資建房，是基于與本單位特定的職工身份關(guān)系。《合同法》第79條規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形的除外：根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。因此，張庭不得轉(zhuǎn)讓單位的集資建房資格，張庭與楊闊簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。
