“我不希望別人復制。”聽到杭州、上海、成都等地都在醞釀合作建房的事，于凌罡再次強調了曾對本報記者說過的這句話。于本人，是北京首個個人合作集資建房的發起人。
于凌罡今天對本報記者表示了他的擔憂：有的人什么規則都不懂就張羅著合作蓋樓，結果注定只能有兩個——要么是騙子，要么肯定失敗。
“個人合作建房運動”蔓延全國
幾天前，于凌罡接到一個電話，一個20歲出頭的小伙子要追隨他在青島合作建房。細問才發現，這個小伙子對地產界的事兒一點不懂，有的只是熱情。“這不是做游戲。”于凌罡勸他千萬要慎重。
與那位青島小伙子不同，更多發起合作建房的人不會向于凌罡求教。就在北京首例“合作建房”的消息(見本報2004年12月16日《不規范樓市逼出北京首例個人合作建房》)見諸報端后，許多地方都出現了對當前不規范樓市的“反抗”。這被中國人民大學公共政策研究中心研究員舒可心稱為一場“住房運動”。
“我是一名建筑工程師，想買房，但看了很多樓盤，發現開發商提供的住房戶型、樣式都不合自己的胃口，且價格昂貴，于是想到自己建房——組織一批有共同‘愛好’的人集資、注冊公司、買地、建房子，最后自己居住使用……”
1月初，一位網名為“成都建筑工程師”的人在網站上發表了上述帖子，總共不到100字，短短一天就吸引了50多位網上“追隨者”。
1月14日，還是成都，一位律師通過媒體發出倡議，征集100人集資蓋房。消息稱，首付5萬元就可以買到100平方米的房子。
他給大家算的賬是：為了節約買地成本，樓盤擬建成電梯公寓，并建成層高5米左右的假躍層式，每戶面積為100平方米。初步測算，每戶的總價款在15萬元左右，集資者付款分三期——首期，初定5萬元買地；二期，5萬元修建房屋；竣工后支付余款，多退少補。
倡議者給這個個人集資項目取名——“大同花園”，意為大家共同建設自己的美好家園。
杭州當地媒體也在1月中旬報道說，當地部分網站出現有關加入“住宅團購與集資建房聯盟”的倡議，而且響應者眾多。倡議者表示，整個項目要求參與者出資20萬元左右，目標是征集200人以上，目前已經吸引20多人參加。
“我們的想法是，與房地產公司或一些準備集資建房的單位合作，委托他們建房，同時限制開發商的利潤。”杭州的這位倡議者說，200人畢竟不是很多，大約一兩幢樓就能解決。比如一塊20畝的地，其中16畝開發商自己造商品房，剩下的4畝留給這些集資建房的人。
上海“個人合作建房”曾流產
“哪里有壓迫，哪里就有反抗。”多年從事業主維權活動的舒可心先生將這句話用在當前的房地產市場上，意思是說，合作建房必然最先出現在房價高的城市。以高房價著稱的上海市也不例外。
1月中旬，上海一些公共場所出現了組團合作建房報名的海報(見本報1月21日《上海一市民欲建“住房合作社”》)。貼出這一海報的上海市民趙國雄，據說正是受了北京合作建房的啟發。
另有消息說，上海市在2003年就出現過合作建房。當年4月，身在美國的留學生kjm1089(真實姓名叫翁云)在網上發出帖子：“你想用同一筆錢既買房又自己開公司當老板，還可以結識一大批有志創業的人才，一舉三得嗎？集體買地造房team是你的最佳選擇！”
據稱，不到一個月，就有50多位海外留學人士和國內的IT業人士、會計、金融人才、房屋設計師等加入了這個團隊。到當年7月底，他們已經籌集到了100萬美元。2003年5月19日，成本測算報告第六稿出臺，內部成本售價5691元／平方米，地塊目標在上海內環線之內的靜安區。在這樣一個地理位置，這樣一個售價，無疑是非常具有吸引力的。當時，他們確定了工作重點：開辦實業股份公司、爭取政府支持、購進地塊、融資貸款等等。為了調動團隊成員參與合作建房的積極性，他們約定，按照個人參與值積分的方式決定選房權，而不是出資比例。
2003年下半年，翁云和團隊成員聯合了50多位海外留學博士聯名寫信，請求上海市有關部門能給“海歸”免去建房的所有稅收，但他們的愿望沒有實現，相關政府部門也沒有向他們提供便宜合適的地皮。論壇漸漸冷清了。
2004年1月，上海個人合作建房的倡導人翁云改變了原先的計劃，開始在松江、閔行開發房地產。此次個人合作建房計劃宣告流產。
失敗的幾率更大？
這次“海歸”們集資建房夢想的破滅，并沒有擋住人們企圖對不斷上漲的房價說“不”。去年底，北京合作建房計劃宣布后，南京有網友發起倡議：集資買土地自己建住房；2005年1月4日，有網友在xmhouse.com(廈門房地產聯合網)上發出了“集資建房”召集令……
不過，面對這么多城市出現的個人合作建房沖動，許多專家表示擔憂。房地產維權律師秦兵提醒說，許多人都是沖著便宜房子參加合作建房的，但有些成本可以省，有些成本卻萬萬省不得。
舒可心先生認為，這類似“一群小孩子在玩積木”——一群年輕人拿自己的錢玩自己喜歡的游戲。而以往的游戲，多數是政府領著玩。而且，這次是“在一個最不透明的行業里，玩一個完全透明的游戲”。他希望這群年輕人能夠成功，但他認為失敗的幾率更大。
據說，北京一些專家學者正在醞釀成立一個班子，幫助于凌罡及其合作者。1月22日，受于凌罡等邀請，民生銀行有關負責人、著名房地產律師以及部分社會學專家參加了北京合作建房者的“培訓會”。于凌罡告訴記者，這個會主要是告訴大家什么叫民主決策，參與者有哪些權利和義務。
