1999年2月3日，趙某與余某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定了雙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)余某一次性給付趙某公司職工集資房轉(zhuǎn)讓費(fèi)3000元;(2)趙某將自己分房應(yīng)得分轉(zhuǎn)讓余某享受，選擇層號以趙某實際分為準(zhǔn);(3)趙某負(fù)責(zé)為余某代交公司職工集資款，余某交款給趙某，趙某須將收條給余某，趙某放棄轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)，余某享有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán);(4)余某負(fù)責(zé)為趙某房屋轉(zhuǎn)讓保密;(5)本協(xié)議本著自愿原則一經(jīng)雙方同意簽字即生效，雙方不得以任何理由反悔，如一方反悔除執(zhí)行本協(xié)議外另加罰違約金壹萬元。
簽訂協(xié)議次日，余某即按約給付趙某職工集資房轉(zhuǎn)讓費(fèi)3000元。此后，余某分兩次交給趙某71443.71元，并由趙某以自己的名義交納了集資款，收據(jù)由趙某返還給余某。
2000年1月18日，公司與每一位建房集資戶約定，本次所建職工住房，必須是公司職工正常居住，房產(chǎn)權(quán)屬公司，集資戶享有居住使用權(quán)，一律不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借公司內(nèi)外他人居住;對確因特殊原因，轉(zhuǎn)讓居住使用權(quán)者，必須提交書面申請，由公司及職代會集體研究，在公司職工中按實付款乘以通常折舊比例的房價進(jìn)行調(diào)劑。對在一定時間內(nèi)確無本院職工接受的前提下經(jīng)公司同意，轉(zhuǎn)讓他人。出讓住房者必須一次性繳納土地征用費(fèi)及配套建設(shè)等各項費(fèi)用計人民幣伍萬元，方可轉(zhuǎn)讓，并永久不再享受住房公積金。趙某簽訂了上述格式協(xié)議，余某作為集資戶(自有份額)也簽有同樣格式協(xié)議。房屋建成后，余某占有趙某轉(zhuǎn)讓的集資房，并一直居住至今。
房改后對簿公堂
2004年11月，公司對集資房進(jìn)行房改。依照本市政府文件，趙某與妻子李某申請購買上述轉(zhuǎn)讓給余某的集資房。按購買公有住房審批表確定，轉(zhuǎn)讓給余某的集資房房款為37307.51元，少于原先余某所交集資款數(shù)額(集資房款實為68250.04元，余款已退給集資人，但公司并未按審批表確定的價額，再從集資款中退款給購房人)，故趙某、李某夫婦無需補(bǔ)交房款。2005年1月，趙某取得上述集資房的房屋產(chǎn)權(quán)證(房改優(yōu)惠房)、土地使用權(quán)證(房改房)。此后，趙某、李某夫婦與余某為上述房產(chǎn)問題發(fā)生爭執(zhí)，引起訴訟。
由于本案的復(fù)雜性，法院先后三次開庭進(jìn)行了審理。
原告趙某、李某訴稱，我們是夫妻關(guān)系，趙某在公司工作。2005年，趙某取得集資房的所有權(quán)，但該房屋被余某侵占，現(xiàn)請求法院判令被告余某退還侵占的集資房。
被告余某答辯并反訴稱，我與趙某都是公司的職工。公司集資建房時，趙某和我訂立了房屋集資權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，此后雙方按協(xié)議進(jìn)行了履行。2000年，公司交付集資房后，該房一直由我使用至今。現(xiàn)請求法院判決駁回原告趙某、余某夫婦的訴訟請求。另外，我還反訴要求趙某按房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，無條件為我辦理該房過戶手續(xù)，支付違約金10000元。
原告趙某、李某針對余某的反訴答辯稱，趙某與余某訂立的協(xié)議是資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議，趙某對該協(xié)議中的房屋僅享有使用權(quán)，而且作為產(chǎn)權(quán)人的公司在集資過程中曾明確規(guī)定房屋不得私下轉(zhuǎn)讓，同時李某作為趙某的妻子并不知道趙某與余某間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，故雙方訂立的協(xié)議無效，現(xiàn)請求法院判決駁回反訴原告余某的反訴請求。
舉質(zhì)證互不相讓
原告趙某、李某為證明其所主張事實，提供了訟爭房屋的國有土地使用證(房改房)、房產(chǎn)證(房改優(yōu)惠房)、海安縣職工購買公有住房申請審批表、公司集資住房住戶協(xié)議書等證據(jù)。同時，公司有關(guān)負(fù)責(zé)人亦到庭作證證明，當(dāng)時集資建房是福利房，按工齡等綜合打分，公司規(guī)定不得私自轉(zhuǎn)讓。公司領(lǐng)導(dǎo)在庭審中反映：“公司并不干涉他們在領(lǐng)取房產(chǎn)證前的私下交易”。
被告余某為支持其辯稱理由及反訴請求提供了1999年2月3日房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、收條、集資房款收據(jù)等證據(jù)。證人梅某則證明，2001年7月，因其裝修房屋，找趙某借訟爭房屋使用，趙某講鑰匙在余某身上。
