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借款是虛賣(mài)房是實(shí)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)適房風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
作者：蔣春燕發(fā)布時(shí)間：2010-07-13
因違規(guī)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房引發(fā)抵押借款合同糾紛，孫女士將武女士告上法庭。記者今天獲悉，二中院裁定準(zhǔn)予孫女士撤回上訴。
孫女士起訴到一審法院稱(chēng)，2009年2月10日，自己與武女士簽訂了《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》。合同中所謂自己借款實(shí)際是武女士向自己支付的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房款，因武女士恐經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效而要求自己與其簽訂借款合同和辦理房屋抵押擔(dān)保合同。該合同是以合法形式掩蓋非法目的，屬無(wú)效合同。現(xiàn)因雙方協(xié)商未果，故訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的《借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》無(wú)效。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的《借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》經(jīng)公證處公證，并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，屬具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書(shū)。雙方對(duì)該債權(quán)文書(shū)的內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，不屬法院受案范圍。據(jù)此，裁定駁回孫女士起訴。
一審法院裁定后，孫女士不服，上訴到二中院。
該案審理過(guò)程中，承辦法官充分釋明指出，雙方當(dāng)事人之間買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房的行為違反了國(guó)家的政策法規(guī)，但因雙方當(dāng)事人在公證處就借款合同及抵押合同辦理了公證債權(quán)文書(shū)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人對(duì)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書(shū)的內(nèi)容有爭(zhēng)議提起訴訟人民法院是否受理問(wèn)題的批復(fù)》的內(nèi)容，經(jīng)公證的以給付內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書(shū)依法具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。債權(quán)人或債務(wù)人對(duì)該債權(quán)文書(shū)的內(nèi)容有爭(zhēng)議直接向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理。后孫女士表示撤回上訴。