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二手購經(jīng)濟(jì)適用房的十大風(fēng)險(xiǎn)
□郭剛
現(xiàn)在有很多人二手購買經(jīng)濟(jì)適用房，筆者雖也正在苦尋購房，但作為一個(gè)法律人，對此卻保持著一種法律上的理性。筆者認(rèn)為，至少存在著以下十種風(fēng)險(xiǎn)：
法律上的風(fēng)險(xiǎn)
由于二手購經(jīng)濟(jì)適用房僅能用別人的名字來進(jìn)行代購，而依據(jù)我國已實(shí)施的《物權(quán)法》第17條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購經(jīng)濟(jì)適用房的購房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)；
政策上的風(fēng)險(xiǎn)
依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》的2號、10號等文件的精神，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn)；
房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)
由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承；
房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)
若二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)；
房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險(xiǎn)
由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，故即便二手購房者實(shí)際住在里面，售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等；
房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險(xiǎn)
即便二手購房者實(shí)際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣；
房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)
若售房者將該房用于抵押、擔(dān)保或是重新變賣后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機(jī)關(guān)生效判決確認(rèn)并最終被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)
合同上的風(fēng)險(xiǎn)
任憑律師制訂出的合同如何完善，其實(shí)都只是一種事前預(yù)防。更何況再高明的律師，也決計(jì)預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭議后還需法院予以認(rèn)定。只不過若是遇著一個(gè)高明和負(fù)責(zé)任的律師，相對來說更有利于保護(hù)購房者的權(quán)益；
訴訟的風(fēng)險(xiǎn)
若雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉(zhuǎn)讓款，故對售房者來說，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對于購房者來說，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，故發(fā)生爭議后，其最終唯一的選擇就只有提起訴訟一途；
經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)
若雙方最終因經(jīng)濟(jì)適用房而演變成一場訴訟大戰(zhàn)的話，則二手購房者將不得不面臨支付律師費(fèi)、一審訴訟費(fèi)、二審訴訟費(fèi)等經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)，購房者將完全可能會“賠了夫人又折兵”。（本文轉(zhuǎn)載于2007年10月10日的宜賓日報(bào)）