經(jīng)濟(jì)適用住房，備受市民關(guān)注和期待，到底符合什么條件才可以申請(qǐng)購(gòu)買呢?《辦法》明確規(guī)定，同時(shí)具備以下三類條件的城市居民可以申請(qǐng)：
具有市內(nèi)歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(zhǎng)清6區(qū)城市居民戶口(仍保留承包地或者宅基地的除外);家庭收入低于市政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房年度家庭低收入標(biāo)準(zhǔn);無(wú)房或家庭現(xiàn)有住房面積低于統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的上年度濟(jì)南市城市居民人均住房面積的60%(含)。
對(duì)于單身家庭來(lái)說(shuō)，除具備以上3個(gè)條件外，年齡在35周歲(含)以上的方可申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
已有住房面積不享優(yōu)惠
《辦法》規(guī)定，符合條件的低收入家庭只能購(gòu)買1套經(jīng)濟(jì)適用房。已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，不再參加企業(yè)職工集資建房或購(gòu)買、租住其他政策性住房，不再享受廉租住房保障。
符合條件的低收入家庭購(gòu)買時(shí)，要從所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房面積中扣除已有住房面積，扣除部分按照同地段商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買。需要扣除面積的住房包括：按照房改政策已購(gòu)住房;單位的集資建房;正在承租的公有住房;獲得貨幣拆遷補(bǔ)償?shù)那?項(xiàng)原住房。
按照同地段商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買與按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的差價(jià)款作為濟(jì)南市住房保障資金，繳入市財(cái)政，實(shí)行收支兩條線管理。
價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)
《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房政府將進(jìn)行三限：限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以中小戶型為主、供應(yīng)對(duì)象是低收入住房困難家庭，銷售價(jià)格要實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)格。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，由濟(jì)南市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門確定報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。
同地段商品房?jī)r(jià)格參照標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市房管行政主管部門、市財(cái)政部門確定報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。
購(gòu)買滿5年方可交易
《辦法》規(guī)定，居民買經(jīng)濟(jì)適用房后在辦理房產(chǎn)證等時(shí)，房管部門會(huì)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。購(gòu)買不滿5年，不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓時(shí)，由市政府按照原購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向市政府繳納土地收益等價(jià)款，市政府可優(yōu)先回購(gòu)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民，在未按規(guī)定向市政府繳納相關(guān)費(fèi)用并依法辦理有關(guān)手續(xù)之前，不能用于出租經(jīng)營(yíng)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭又購(gòu)買其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由市政府按規(guī)定回購(gòu)。
騙購(gòu)者最高罰1000元
《辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的，由市價(jià)格行政主管部門依法進(jìn)行處罰。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期收回;不能收回的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段商品房?jī)r(jià)格差價(jià)，并由城市管理行政執(zhí)法部門處以10000元以上30000元以下的罰款。
購(gòu)房人弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由房產(chǎn)行政主管部門追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)買人按同地段商品房補(bǔ)足購(gòu)房款，有關(guān)部門還將處以1000元罰款。
經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門以及其他行政機(jī)關(guān)的工作人員，如果未按規(guī)定程序和條件進(jìn)行申請(qǐng)人資格審查;弄虛作假，協(xié)助申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況;索取和收受他人財(cái)物;不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)或者監(jiān)督管理不力。有關(guān)部門將依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
搖號(hào)或抽簽決定購(gòu)房排序
《辦法》規(guī)定，符合條件的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶籍證明、家庭成員身份證明及所在單位(無(wú)工作單位的由街道辦事處、鎮(zhèn)政府)出具的收入和住房證明，向戶籍所在區(qū)房產(chǎn)管理部門提出定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)。
區(qū)房產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)人提供的證明材料進(jìn)行初審，時(shí)限為15日。經(jīng)初審符合條件的，將初審結(jié)果在申請(qǐng)人所在單位(居住地和戶籍所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)政府)進(jìn)行公示，公示期為10日。
公示期滿無(wú)異議的或者經(jīng)調(diào)查核實(shí)符合條件的，由區(qū)房產(chǎn)管理部門簽署意見(jiàn)并于5日內(nèi)報(bào)送市房產(chǎn)行政主管部門。房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)收到的有關(guān)材料進(jìn)行審核，并在15日內(nèi)向符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證》。
建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房符合預(yù)售(銷售)條件時(shí)，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)發(fā)布銷售信息，告知持有《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證》的申請(qǐng)人報(bào)名參加購(gòu)房排序。購(gòu)房排序應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)行政主管部門的組織下進(jìn)行，采取公開(kāi)搖號(hào)或者抽簽等方式確定。
《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將經(jīng)濟(jì)適用住房售予未進(jìn)入購(gòu)房排序的申請(qǐng)人。
