經(jīng)濟適用房由于價格低、品質(zhì)高，現(xiàn)已成為不少買房人的首選。但由于一些經(jīng)濟適用房項目容積率過高，以及交通、生活、教育和醫(yī)療配套設(shè)施未能及時跟上，許多購房者感到經(jīng)濟適用房既不“經(jīng)濟”，也不“適用”，并增添了諸多煩惱。那么，怎樣才能購買到稱心如意的經(jīng)濟適用房?
專家建議， 購房者在選擇經(jīng)濟適用房時，除了價格，最關(guān)注的應(yīng)是項目配套設(shè)施、地段、質(zhì)量和周邊環(huán)境，這幾個基本要素是經(jīng)濟適用房是否“適用”的根本。配套設(shè)施一定要關(guān)注經(jīng)濟適用房項目通常容積率都比較高，而且項目規(guī)模也比較大。業(yè)內(nèi)人士指出，購房者一定要關(guān)注周邊及小區(qū)內(nèi)的公交線路、郵局、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、超市等基本生活配套設(shè)施是否齊全。因為，這些配套設(shè)施是人們生活的最基本的條件，如果配套設(shè)施不完善，將給購房者的工作、生活、交通等帶來極大的不便。
日前，北京市建委向社會發(fā)布了2004年上半年已購公房和經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導(dǎo)價格。從公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，部分配套設(shè)施完善和交通方便的項目受到市場的追捧，價格穩(wěn)中有漲，不僅讓人住得舒適，而且還可保值、增值。但以回龍觀地區(qū)和北苑地區(qū)等為代表的項目遭到市場拋售，降幅達(dá)到了100元/平方米左右。因此，有專家建議，在購買經(jīng)濟適用房時應(yīng)倍加重視經(jīng)濟適用房項目的配套設(shè)施，以免給今后的生活帶來諸多麻煩。
地理區(qū)位要有遠(yuǎn)見
經(jīng)濟適用房購買者，主要集中在中低收入的工薪階層，這些人上下班主要依靠公共交通，因此，在購買前一定要認(rèn)真考察項目周邊的市政規(guī)劃，對項目周邊的公共交通線路要有比較細(xì)致的了解，這樣方可使購買的房子在地理區(qū)位上有保值、升值的潛力。專家建議，千萬不要被購房時的交通狀況所迷惑，因為一旦入住后，交通量將明顯增加。如回龍觀、天通苑的居民現(xiàn)在備受擁堵之苦，就是因為政府、開發(fā)商和購房者對交通的判斷失誤有關(guān)。當(dāng)然，對一些有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)要用發(fā)展的眼光來看待。
