11月1日，貴陽市住建局、規(guī)劃局和國土局三方出臺(tái)《關(guān)于我市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的處理意見》，規(guī)定凡已出售的經(jīng)適房(含安居房)，可補(bǔ)繳8%的房款作為土地出讓金后，獲得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
此舉意味著貴陽市經(jīng)適房將不再受五年內(nèi)不得上市交易、出租等規(guī)定的限制，無論購房時(shí)間長短，均可在繳納土地出讓金、變更完全產(chǎn)權(quán)后自由租售。由此，經(jīng)適房五年 “大限”不再，在調(diào)控政策下日漸緊張的樓市環(huán)境中，此舉會(huì)否對(duì)本地房地產(chǎn)市場有所影響？
絕大多數(shù)經(jīng)適房提前轉(zhuǎn)正 只為方便租售
據(jù)貴陽市國主資源局土地登記處的處長文流舉介紹，取消經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)的時(shí)間限制，其主要目的是在當(dāng)前的調(diào)控形勢(shì)下，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)交易市場，促進(jìn)樓市健康有序平穩(wěn)的發(fā)展。同時(shí)，他們?cè)趯?shí)際工作中也發(fā)現(xiàn)大部分經(jīng)適房房主有這樣的需要，新規(guī)出臺(tái)后，也確實(shí)得到了很多經(jīng)適房房主的認(rèn)同。"本來我們是設(shè)立了5個(gè)窗口來負(fù)責(zé)辦理繳費(fèi)和辦土地證等等一系列流程的，但是第二天前來辦理相關(guān)手續(xù)的市民太多了，我們又臨時(shí)增加了兩個(gè)窗口""。
11月3日，在貴陽市國土資源局的辦證大廳，記者看到整個(gè)大廳中很多都是來補(bǔ)繳土地出讓金和補(bǔ)辦土地使用證的市民。一位姓楊的市民告訴記者，她買的經(jīng)適房位于小河區(qū)，是三年前才買的，當(dāng)時(shí)的總價(jià)將近17萬元，按規(guī)定她現(xiàn)在只要補(bǔ)繳8%的購房款就可以補(bǔ)辦土地使用證從而辦理該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，計(jì)算下來這筆補(bǔ)繳土地出讓金將近13000元。
“雖然這-個(gè)房子現(xiàn)在是自住，但是萬一以后有哪樣急用，可以馬上把房子拿出去租售，這樣靈活得多，我們當(dāng)然愿意交錢辦證咯”。記者在現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，這些前來辦證市民所購買的經(jīng)適房大多都是兩到三年的房齡，出于和楊女士相同的想法，他們也都決定把自己手中的經(jīng)適房提前“轉(zhuǎn)正”。
據(jù)了解，截止到11月3日，貴陽市國土資源局接待前來繳費(fèi)和辦理土地證的市民高近百位，其中有部分市民已經(jīng)辦理了土地使用證。而在貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的辦證大廳內(nèi)，記者看到已經(jīng)高三個(gè)窗口貼上了專門辦理經(jīng)適房變更產(chǎn)權(quán)的提示，從該局產(chǎn)權(quán)處辦公室一位相關(guān)負(fù)責(zé)人處，記者獲悉由于目前新規(guī)出臺(tái)時(shí)間只高短短幾天，且辦理變更產(chǎn)權(quán)須要先到國土部門辦理土地使用證，所以現(xiàn)在他們這還沒奇真正辦理產(chǎn)權(quán)變更，“一般來說，只要帶上相關(guān)手續(xù)來辦理，兩個(gè)工作日內(nèi)就可以完成”。
經(jīng)適房轉(zhuǎn)正 入市商品房市場會(huì)否受影響
據(jù)了解，從1994年貴陽市開展安居工程以來，目前已累計(jì)建成經(jīng)濟(jì)適用房超過1000萬平方米。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，貴陽市今年計(jì)劃建成經(jīng)濟(jì)適用房100萬平方米。截止到今年5月份，貴陽市經(jīng)濟(jì)適用房己累計(jì)竣工36.63萬平方米。
作為一種保障性住房，經(jīng)適房的價(jià)格相對(duì)商品房要低得多，但經(jīng)適房有申報(bào)條件限制和數(shù)量顯示，導(dǎo)致了它不可能大規(guī)模在市場上銷售。此番新規(guī)打開了經(jīng)適房的上市時(shí)間閘門，大量低價(jià)經(jīng)適房流入本地二手房市場們會(huì)不會(huì)對(duì)貴陽市的新建商品住宅造成沖擊？ 未來的經(jīng)適房會(huì)不會(huì)變得更為俏市？
“這兩天好幾個(gè)買了經(jīng)適房的朋友都在打電話問我這個(gè)政策，他們都在考慮賣掉經(jīng)適房”，貴陽中鐵置業(yè)公司的副總經(jīng)濟(jì)師劉力告訴記者，經(jīng)適房取消五年時(shí)限的政策會(huì)導(dǎo)致部分經(jīng)適房提前上市交易，但這不會(huì)對(duì)貴陽的新房市場和二手房市場帶來太大影響。他表示，目前貴陽市經(jīng)適房的項(xiàng)目很少，而且盤量也不大，加上購買門檻的限制，能上市流通的經(jīng)適房少之又少。而且購買經(jīng)適房的人群基本是是以自住為主，即使有少部分人選擇提前變更產(chǎn)權(quán)讓房屋上市交易，這樣少許的量也不足以改變貴陽樓市的基本格局。
而長期從事二手房交易的南方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)高限公司執(zhí)行董事譚啟明則認(rèn)為，由于新規(guī)出臺(tái)時(shí)間尚短，目前二手房市場中還未有經(jīng)適房大舉入市的跡象，但從長遠(yuǎn)來看，該項(xiàng)政策可能會(huì)對(duì)貴陽樓市目前的一、二級(jí)市場比重產(chǎn)生影響。
他分析道，目前貴陽市二手房市場所占份額不高，一個(gè)重要原因就是房源供應(yīng)量不大，客戶選擇面不多，而近幾年來貴陽市經(jīng)適房小區(qū)的品質(zhì)、環(huán)境等都已經(jīng)高很大改觀，加之經(jīng)適房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，一旦入市后肯定會(huì)吸引不少購房者的目光。另外，提前“轉(zhuǎn)正”的經(jīng)適房涌進(jìn)二手房市場，對(duì)于二手房價(jià)的增長也會(huì)高緩解。他同時(shí)表示，由新規(guī)帶來的市場影響，會(huì)高一個(gè)月左右的滯后，預(yù)計(jì)在年底才會(huì)再所顯現(xiàn)。
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