時隔半年，上海再次放寬經(jīng)濟適用住房 (共有產(chǎn)權(quán)房)的申請準入標準：由人均月收入2900元以下、人均財產(chǎn)9萬元以下，調(diào)至人均收入3300元以下、人均財產(chǎn)12萬元以下，上海市房管局副局長龐元在昨天舉行的市府專題新聞發(fā)布會上宣布了這一消息。龐元表示，再次放寬經(jīng)適房準入標準后，三口之家月可支配收入限額已接近一萬元。
準入：月均3300元即可申請
龐元在回答本報記者關(guān)于 “今后是否還會繼續(xù)就準入標準作動態(tài)調(diào)整”的提問時透露，此次再次放寬準入，戶籍年限、住房困難面積標準、五年內(nèi)未出售和贈與住房的限制條件、單身人士年齡標準等不作調(diào)整，主要放寬收入和財產(chǎn)準入標準：3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額調(diào)整為39600元 (相當于月均3300元)、人均財產(chǎn)限額調(diào)整為12萬元;2人及以下申請家庭的收入和財產(chǎn)標準在此基礎(chǔ)上進一步上浮10%，即人均年可支配收入限額為43560元、人均財產(chǎn)限額為13.2萬元。本市將進一步建立和完善經(jīng)適房的準入標準動態(tài)調(diào)整機制，今后將根據(jù)本市經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、政府的保障能力、中低收入家庭住房困難狀況、房源供應(yīng)等條件和因素，繼續(xù)合理放寬經(jīng)適房的準入標準。
定價：浮動幅度不超過±10%
李東代表市房管部門對外通報，經(jīng)核準后的各項目銷售基準價格、產(chǎn)權(quán)份額可分為三類——
第一類，購房人產(chǎn)權(quán)份額占70%，具體項目有：浦東周浦，浦東航頭1號、3號地塊、4號地塊，閔行浦江7號地塊、10號地塊，松江泗涇新凱項目，青浦華新項目，銷售基準價格在5200元/平方米-5800元/平方米;
第二類，購房人產(chǎn)權(quán)份額占65%，具體項目有：青浦諸光路，江橋，嘉定南翔，寶山顧村，銷售基準價格在6700元/平方米-7000元/平方米;
第三類，購房人產(chǎn)權(quán)份額占60%，具體項目有：浦東三林1號、3號地塊，浦東三林2號、4號、5號、6號、7號地塊，寶山廟行共康項目，銷售基準價格在8000元/平方米-8500元/平方米。
李東強調(diào)，目前所公布的均為每個項目的銷售基準價格，在此基礎(chǔ)上，將根據(jù)樓層、朝向、位置等因素確定上下浮動幅度。單套住房的銷售價格，按照銷售基準價格和浮動幅度確定，浮動幅度不超過±10%。
有分析人士估算，按照現(xiàn)已公布的定價方案，遵照正負不超過10%的浮動幅度來計算，本批次經(jīng)適房房源的單位面積售價，最高不會超過9350元，最低不會低于4680元。
李東表示，上海經(jīng)適房的基本戶型為一室戶、兩室戶和三室戶。本次市統(tǒng)籌經(jīng)適房項目的房源中，兩室戶比例最大，占70%。
貸款：商業(yè)貸款將有優(yōu)惠政策
關(guān)于商業(yè)貸款，龐元提請購房家庭注意，這次全市多個區(qū)面上推開，公積金貸款跟上次徐匯、閔行試點的時候差異不是很大。涉及到相當一部分家庭他們沒有繳納公積金，不能享受公積金的貸款;有的則是繳納額度比較少，不能享受全部的公積金貸款，可能需要借助銀行的商業(yè)貸款。在貸款利率的優(yōu)惠上，以及今后利息的上下浮動等方面，可能會與試點的時候有些差別。
據(jù)其透露，除了公積金貸款一如既往地支持保障性住房的購買外，在商業(yè)性貸款方面，目前建設(shè)銀行上海分行和交通銀行上海分行均確定開展個人經(jīng)適房商業(yè)性貸款業(yè)務(wù)。
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