從2011年起，經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)門(mén)檻將進(jìn)一步降低，保障性住房將覆蓋到更多的人群，未來(lái)三年將新建保障性住房3萬(wàn)套，限價(jià)商品房3萬(wàn)套。30日下午，市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布了本市未來(lái)三年的住房保障規(guī)劃。記者采訪獲悉，從明年起，經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)收入線標(biāo)準(zhǔn)和住房線標(biāo)準(zhǔn)均將進(jìn)行調(diào)整，其中收入線標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的人均月收入低于1277元調(diào)整到人均月收入低于1864元，住房線標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的人均住房建筑面積低于10平方米，調(diào)整為人均住房建筑面積低于13平方米，這意味著將有更多的住房困難家庭得到保障。此外，限價(jià)商品房的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)也放寬了。
門(mén)檻降
經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)放寬近600元
從明年開(kāi)始，島城經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)門(mén)檻將進(jìn)行調(diào)整，更多的住房困難家庭可以通過(guò)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房來(lái)解決住房難題。
30日下午，市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布了本市未來(lái)三年的住房保障規(guī)劃。從2011年開(kāi)始，將對(duì)島城公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。“ 按照2009年度的人均可支配收入水平，市民申請(qǐng)公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)將由目前的人均月收入低于1277元調(diào)整到人均月收入低于1864元;住房線標(biāo)準(zhǔn)由目前的人均建筑面積低于10平方米提高到人均建筑面積低于13平方米。”青島市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)陳培新說(shuō)。
此外，限價(jià)商品房的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)也適當(dāng)放寬，由原來(lái)的“人均月收入低于1916元”調(diào)整為“ 人均月收入低于2796元”，但人均住房建筑面積仍執(zhí)行“低于20平方米”的老標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)和住房線標(biāo)準(zhǔn)放寬后，意味著更多本來(lái)被限制在申購(gòu)隊(duì)伍外的家庭，可以通過(guò)申請(qǐng)保障性住房來(lái)解決住房難題。
據(jù)介紹，新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行周期為3年。此外，從保障房的分布區(qū)域來(lái)看，保障范圍將由現(xiàn)在的市內(nèi)四區(qū)擴(kuò)大到市轄七區(qū)。嶗山區(qū)、黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)也將開(kāi)建保障性住房。
多建房
滿足低收入者和夾心層
將更多的住房困難家庭納入保障范圍，意味著保障性住房的供應(yīng)量要加大。
據(jù)陳培新局長(zhǎng)介紹，未來(lái)三年，將要解決和改善6萬(wàn)戶城市中低收入家庭的住房困難，解決和改善1.2萬(wàn)名新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員住房條件。
“在下一個(gè)規(guī)劃期內(nèi)，計(jì)劃以廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等方式，解決3萬(wàn)戶人均住房建筑面積低于13平方米、人均月收入低于1864元的低收入家庭的住房困難。”陳局長(zhǎng)說(shuō)，此外，計(jì)劃以限價(jià)商品住房方式，改善3萬(wàn)戶人均住房建筑面積低于20平方米、人均月收入低于2796元的中等收入家庭的住房條件。
供應(yīng)計(jì)劃方面，未來(lái)三年，除了在舊城區(qū)和城中村改造中消化解決部分低收入家庭住房困難問(wèn)題外，計(jì)劃建設(shè)保障性住房(廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房)30000套，年均供應(yīng)10000套;建設(shè)限價(jià)商品住房30000套，年均供應(yīng)10000套。
未來(lái)三年共將建公共租賃住房15000套，其中9000套用于解決市轄七區(qū)住房困難家庭的住房難題，另外6000套用于解決符合條件的外來(lái)務(wù)工人員的住房難題。
廣覆蓋
外來(lái)人員納入保障體系
目前有不少新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員因?yàn)闆](méi)有本市戶口，或者工作年限達(dá)不到要求，而被拒于住房保障門(mén)外。在新的保障性住房發(fā)展規(guī)劃中，新就業(yè)的職工、外來(lái)務(wù)工人員的住房困難是否能得到保障?
記者注意到，在新的住房保障規(guī)劃中，將逐步改善和解決新就業(yè)職工、引進(jìn)人才和在本市有穩(wěn)定職業(yè)并居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員等群體的住房問(wèn)題。據(jù)介紹，這部分人的住房難將通過(guò)發(fā)展公共租賃住房來(lái)解決。“未來(lái)三年，預(yù)計(jì)共將有6000套公共租賃住房推向市場(chǎng)，可以在一定程度上解決這部分人員的安居問(wèn)題。”陳局長(zhǎng)說(shuō)。
另外，為方便低收入家庭日常生活，降低其生活成本，未來(lái)三年，保障性住房將重點(diǎn)布置在鐵路沿線、城市主干道、地鐵出入口等區(qū)域。保障性住房要做到“面積不大、功能齊全”。公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)要能滿足居民基本入住要求。完善保障性住房配套設(shè)施，確保水、電、氣、暖、電話、有線電視等配套設(shè)施到位。
制度
配建保障房有硬杠杠
島城的保障性住房建設(shè)實(shí)行配建制度，這一建籌房源的方式不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。但據(jù)介紹，根據(jù)未來(lái)三年的規(guī)劃，根據(jù)土地供應(yīng)方式、土地性質(zhì)的不同，保障性住房的配建比例也有了明確要求。
凡是規(guī)劃為住宅的房地產(chǎn)項(xiàng)目，都要按照比例配建一定數(shù)量的保障性住房。“新增建設(shè)用地規(guī)劃為住宅的，按照不低于10%的比例配建保障房;舊城區(qū)、城中村改造項(xiàng)目，扣除拆遷安置用房后，按照不低于5%的比例實(shí)施配建;一般搬遷企業(yè)用地規(guī)劃為住宅的，則按照45%的比例實(shí)施配建。”陳局長(zhǎng)說(shuō)。
如果某宗土地確實(shí)不適合配建保障性住房怎么辦?據(jù)介紹，出于城市統(tǒng)一規(guī)劃的考慮，可能會(huì)有部分土地不適合配建保障性住房，在這種情況下，要提取相應(yīng)比例的土地收益，用于集中建設(shè)項(xiàng)目用地的征收補(bǔ)償。
政策
鼓勵(lì)企業(yè)自建公租房
為緩解資金困難，島城擬建立保障性住房建設(shè)投融資機(jī)制，即除了政府的直接投入，還將設(shè)立一個(gè)投融資平臺(tái)，解決政府財(cái)政投入不足的問(wèn)題。
據(jù)悉，2007年以來(lái)，市政府每年投入廉租住房、公共租賃住房建設(shè)資金不少于5億，截至目前，市區(qū)兩級(jí)政府已投入住房保障資金約24億。同時(shí)，堅(jiān)持土地出讓收益回饋民生，規(guī)定土地出讓凈收益用于住房保障資金的比例不低于15%。2007年以來(lái)，市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政通過(guò)直接投入或讓渡土地收益方式用于住房保障方面的資金已經(jīng)超過(guò)100億元。
據(jù)介紹，未來(lái)三年，本市將繼續(xù)鼓勵(lì)優(yōu)秀企業(yè)參與保障性住房建設(shè)，發(fā)揮這些企業(yè)在規(guī)劃、建設(shè)、管理和資金等方面的優(yōu)勢(shì);并繼續(xù)調(diào)整完善保障性住房建籌機(jī)制，繼續(xù)推行新建、購(gòu)買(mǎi)和改造等方式結(jié)合，分散配建和集中建設(shè)相結(jié)合的建籌方式;鼓勵(lì)外來(lái)務(wù)工人員比較集中的工業(yè)園區(qū)、用工單位通過(guò)舊廠房(庫(kù))改造或利用生活配套區(qū)、廠區(qū)空閑土地，發(fā)展公共租賃住房。
■聲音
“我的住房難題有望解決”
8月30日下午，市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)資格是在 2008年確定的，具體來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用住房的保障范圍為家庭人均月收入低于1277元、人均住房建筑面積低于10平方米 。
