經(jīng)濟適用房可以買賣嗎? 這是很多購房者非常關(guān)心的問題，雖然目前已購經(jīng)濟適用房與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權(quán)，但是要上市交易還是會受到一定的限制。現(xiàn)經(jīng)濟適用房買賣限制的兩種情況，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這兩種情況有啥不同?
經(jīng)濟適用房如何出售?
一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
經(jīng)濟適用房買賣應(yīng)提交哪些資料?
一、對社會公開銷售或定向銷售及住宅合作社向社員集資建設(shè)所得的經(jīng)濟適用房：
1、未住滿5年的(是否滿5年以取得房屋所有權(quán)證或交納契稅日期為準)，出售時按購買時單價出售，并提供以下資料：
賣方：房屋所有權(quán)證、身份證或護照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件。
買方：提交購買經(jīng)濟適用房資格審核表，如屬超標購買另需提供《超標購買經(jīng)濟適用房綜合地價款繳款通知書》，身份證或護照原件及復(fù)印件，軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測繪表各兩份，兩人以上購買需提交共有協(xié)議書。
買賣雙方共同提供：房屋買賣合同
2、住滿5年的可按市場價格出售，提交以下資料：
賣方：房屋所有權(quán)證、身份證或護照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件。
買方：身份證或護照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，外省市個人購買另需提供《暫住證》或《居住證》復(fù)印件、契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測繪表各兩份，兩人以上購買需提交共有協(xié)議書。
境外自然人及港澳臺同胞在京購房另需提供北京市涉外項目國家安全審查批準文件及以下證件： a、香港及澳門同胞提供護照或身份證或來往大陸通行證復(fù)印件，臺灣同胞提供臺胞證復(fù)印件; b、外國人提供護照和外國人居留證復(fù)印件。(無居留證的提交中國公證處公證的護照中文譯本)
買賣雙方共同提供：房屋買賣合同
二、不屬于對社會公開銷售或定向銷售及住宅合作社向社員集資建設(shè)所得的經(jīng)濟適用房，上市出售不受5年限制
賣方：房屋所有權(quán)證、身份證或護照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件。
買方：身份證或護照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，外省市個人購買另需提供《暫住證》或《居住證》復(fù)印件、契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測繪表各兩份，兩人以上購買需提交共有協(xié)議書。
境外自然人及港澳臺同胞在京購房另需提供北京市涉外項目國家安全審查批準文件及以下證件： a、香港及澳門同胞提供護照或身份證或來往大陸通行證復(fù)印件，臺灣同胞提供臺胞證復(fù)印件; b、外國人提供護照和外國人居留證復(fù)印件。(無居留證的提交中國公證處公證的護照中文譯本)
買賣雙方共同提供：房屋買賣合同
注意事項： 買賣雙方共同申請登記，賣方不能親自辦理登記手續(xù)需出具委托公證，買方不能親自辦理登記須出具書面委托，由受托人持雙方證件辦理。
