潘石屹應(yīng)降低二手房稅費(fèi)
市人大代表潘石屹昨天建議，應(yīng)減免二手房交易稅費(fèi)。
潘石屹代表拿出了一組詳細(xì)的數(shù)據(jù)和圖表:這幾年北京二手房市場的成交量不斷上升，去年達(dá)到了9.44萬套，12月份的成交套數(shù)首次超過了新建房的成交套數(shù);但實(shí)際上北京有400萬套的存量房，城市房屋的空置率仍然很高。“如果加快這部分閑置房屋的上市流通，對解決中低收入家庭的住房問題將起到積極作用。”
在潘石屹代表看來，目前二手房交易的實(shí)際稅費(fèi)占到了成交金額的10.6%，“高稅費(fèi)會(huì)制約二手房市場的建立和大規(guī)模成交。”對于很多普通市民來說，二手房交易的稅費(fèi)內(nèi)容也比較復(fù)雜。他建議將二手房交易的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅和印花稅統(tǒng)一合并為一個(gè)綜合稅種，方便市民進(jìn)行交易。
以開發(fā)SOHO、建外SOHO等聞名的潘石屹，還精心設(shè)計(jì)了一份建議:紅色封面上，一組指向四面八方的箭頭，幾行醒目的白色文字:通過打開圍墻來豐富北京的路網(wǎng)資源，從而起到疏導(dǎo)交通和促進(jìn)城市和諧的目的。
“北京擁有的汽車數(shù)量剛剛超過300萬，人均擁有汽車的比例也低于紐約、莫斯科、倫敦、東京等城市，但交通擁堵卻是個(gè)比較突出的問題。”在這本6頁紙的材料中，潘石屹拿出了5座城市的衛(wèi)星圖片作為例證，“北京有大量的小路和街道被封閉在新建小區(qū)的圍墻里，人為地切割了路網(wǎng)。”他認(rèn)為通過打開這些圍墻，將能夠大量釋放和盤活北京的交通資源。
不過也有人擔(dān)心:拆掉小區(qū)的圍墻后，進(jìn)進(jìn)出出的陌生人那么多，居民安全還能不能得到保證?對此潘石屹又拿出社會(huì)學(xué)者簡·雅各布斯的著作《美國大城市的死與生》的觀點(diǎn)作為支持:“一個(gè)沒有圍墻的開放社區(qū)，各類犯罪都比有圍墻、封閉的社區(qū)犯罪率要低。”在他看來，打開圍墻反而更有利于提高社區(qū)安全。
廖曉鐘
建大學(xué)生低租價(jià)周轉(zhuǎn)公寓
昨天下午，在海淀團(tuán)的分組討論中，市人大代表廖曉鐘建議，為畢業(yè)留京工作的應(yīng)屆大學(xué)生建立低租價(jià)周轉(zhuǎn)公寓，建議中還對比了一系列反映大學(xué)畢業(yè)生租房現(xiàn)狀的數(shù)字和案例。
廖曉鐘告訴記者，隨著北京市房價(jià)的上漲，租房價(jià)格居高不下。據(jù)房地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2005年，北京市一居室普通住宅的租金平均為1295元/月，2006年，平均為1526元/月。2007年一居室普通住宅的平均租金約為1650元/月。高租金加上水電，煤氣等，使得一居室普通住宅的住戶每月的住宿開支平均2000元，對應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生，造成了較重的壓力。
廖曉鐘代表建議，北京應(yīng)該為低收入且具有北京市戶籍的留京應(yīng)屆畢業(yè)生提供低租價(jià)周轉(zhuǎn)房，為他們的生活提供基本保障。廖曉鐘代表向記者解釋說，“申請低租價(jià)房的時(shí)間僅為畢業(yè)當(dāng)年，居住滿一年后由管理部門督促未搬離者搬出低租價(jià)房。”
嚴(yán)曉燕
縮短房屋權(quán)屬登記時(shí)間
昨天在海淀團(tuán)分組審議會(huì)上，市人大代表、北京銀行行長嚴(yán)曉燕建議，加快提高辦理房屋權(quán)屬登記的效率。嚴(yán)曉燕代表說，現(xiàn)在從產(chǎn)權(quán)過戶到辦理完房屋抵押登記整個(gè)周期約為53個(gè)工作日，時(shí)間太長，同時(shí)，各銀行基本都采取房產(chǎn)中介公司代辦的做法，這種做法不夠安全，存在著安全隱患，應(yīng)該盡量壓縮周期，方便群眾。
嚴(yán)曉燕代表還提出，希望建立統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在全市范圍內(nèi)做到房產(chǎn)信息共享，力爭在任一區(qū)縣的建委可以辦理任一房產(chǎn)的權(quán)屬業(yè)務(wù)，不僅可提高政府的辦事效率還能為群眾提供方便。
金納
商住兩用房商住應(yīng)分離
“一提起小區(qū)里的商住兩用問題，經(jīng)歷過的人都會(huì)叫苦不迭:擾民、不安全、破壞了居住環(huán)境，所以我建議，商、住分開。”昨天下午，參加北京市政協(xié)第十一屆一次會(huì)議的委員、清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院副教授金納在小組會(huì)上提出，商住兩用對居民是不公平的，比如上下班時(shí)跟居民搶電梯，載客電梯成了貨梯，在小區(qū)里亂倒臟水、亂吐痰、破壞公物……因此，金納建議，政府應(yīng)制定相關(guān)條例，不再批準(zhǔn)商住兩用的樓盤;臨街住宅只允許底層商用，而且“底商”應(yīng)與居住區(qū)分離，各有通道，以確保商戶不擾民。現(xiàn)有商住兩用房屋再次出售或出租時(shí)，只能面向純居住人群;嚴(yán)格規(guī)范現(xiàn)有商住兩用房屋的經(jīng)營性質(zhì)，嚴(yán)禁從事直銷、培訓(xùn)以及有毒有害商品的經(jīng)營;適當(dāng)加收商住兩用房屋使用者的物業(yè)費(fèi)，以保證小區(qū)的建設(shè)與維護(hù)能正常運(yùn)行，保護(hù)居民的利益。
