不論是差額5.55%的營業(yè)稅，還是差額20%的個(gè)人所得稅，假設(shè)一套購價(jià)為20萬的房屋，在2010年以40萬的價(jià)格出售，×5.55%和 ×20%所得出的結(jié)果都讓辛苦賺錢的百姓有種被“割肉”的感覺。采訪中，百姓一致表示：國家的稅務(wù)征收政策，作為公民是一定按章執(zhí)行的。但是，在稅務(wù)繳納 的過程中，由于很多百姓并不了解具體的稅費(fèi)征收政策，卻頻頻遭遇稅費(fèi)“潛規(guī)則”。
潛規(guī)則一：
兩家怎么都交了稅?!
【案例】通過一家家門口的私人小中介，張先生將一套82平方米的房屋以35萬元的價(jià)格賣給了動(dòng)遷搬來的李先生。
由于二人都是初次進(jìn)行房產(chǎn)交易，所以與中介協(xié)商過后，大部分手續(xù)都由中介全權(quán)辦理。直到有一天，兩人閑聊的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有些不對(duì)勁了。
“難道買賣雙方都要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅么?”發(fā)現(xiàn)發(fā)票有所不同，二人提出了這樣的疑問。
解析：其實(shí)按照規(guī)定，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)該是由賣方承擔(dān)的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多的賣家都會(huì)通過中介與買房協(xié)商簽署“交易中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買房承擔(dān)”的協(xié)議，這也是變相提升房價(jià)的方式。
而張先生和李先生遇到的問題是，買賣雙方并未簽署協(xié)議，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)，兩個(gè)人卻重復(fù)繳納了!
在這次交易中，購價(jià)為15萬元的房屋，蒸發(fā)掉了×5.55%+×20%=51100元的稅費(fèi)。明眼人都能看得出，稅費(fèi)是被誰吃掉了!
潛規(guī)則二：
你的稅費(fèi)我來掏?!
【案例】2007年，王女士通過中介購買了一套二手房， 交易之中王女士通過中介與賣方簽署了“交易之中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買方承擔(dān)”的合同條目。2010年3月房產(chǎn)證辦下來了，更名前夕賣方又提出了新的要求。在 2007年到2010年這三年之中，賣家又購買了一套商品房，賣方認(rèn)為此交易行為發(fā)生在與王女士交易行為之中，所以要求王女士承擔(dān)其購買房屋時(shí)產(chǎn)生的 1000余元的稅費(fèi)。
解析：由于交易持續(xù)了三年的時(shí)間，賣家便抓住了“交易之中”這個(gè)關(guān)鍵詞來大做文章，明明是互不相關(guān)的兩次交易，卻讓王女士承擔(dān)契稅。
1000余元的數(shù)目并不大，通過法律途徑解決并不值得，但像王女士這樣的買家，以后卻不敢再簽這樣的協(xié)議了。
潛規(guī)則三：
不知道個(gè)稅可以退!
【案例】2009年末，劉先生購買了一套改善型的商品房，面積比老房子要大很多。2010年，他準(zhǔn)備把老房子賣掉，但原始發(fā)票上購房價(jià)是20萬 的房屋，在2010年年初出賣時(shí)的定價(jià)已經(jīng)漲到了32萬，他需要交×20%=24000元的個(gè)人所得稅，這一下子把他賣方的積極性打消了一大半兒。于是劉 先生把剛剛掛到中介的房子又拿了下來。
解析：很多百姓并不知道，在一年之內(nèi)，只要你買一套大房子，再賣一套小房子，賣房子所繳納的個(gè)人所得稅是可以返還的。
而稅務(wù)部門在征收稅費(fèi)的時(shí)候，也并不了解您的房屋交易狀況，這就造成很多百姓明明是可以辦理退稅的，但是在雙方不知情的情況下，該省的錢沒有省上。
這里，記者也要提醒廣大要進(jìn)行房產(chǎn)交易的讀者，如果有類似的情況可以咨詢一下稅務(wù)部門，各級(jí)稅務(wù)部門會(huì)按照當(dāng)時(shí)在實(shí)行政策為大家辦理稅費(fèi)的征收和返還。
潛規(guī)則四：
房改房交不交稅?
【案例】去年11月份趙大爺買了一套80多平方米的商品房，今年要將原來不到50平方米的房改房賣掉。已經(jīng)年近七十的趙大爺對(duì)稅費(fèi)并不了解，怕交稅太多，房子握在手里一時(shí)不敢出手。
解析：這里我們要提醒大家的是，房改房按規(guī)定是不征收營業(yè)稅的。
而趙大爺?shù)那闆r很幸運(yùn)，按照上面提到的政策既可以返還個(gè)人所得稅，又能夠免征收營業(yè)稅，由于不明白稅務(wù)政策，導(dǎo)致了這位老大爺走入了“稅費(fèi)誤區(qū)”，本該早就交易成功的房子，到現(xiàn)在還沒賣出去。
