“購買稅費”：房款之外的大頭開支
除去容易計算的大頭開支———“購房款”，向房管局、稅局交納稅費便是房款中首當其沖的款項了，主要包括以下幾項：
———契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住后拿房產證時交另一半;
———印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納;
———交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納;
———房產證工本費：5元到20元不等，如果產權人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
此外還有權屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。
96912專家提醒：這些費用一定要在法定時間里交納，什么時候該交一半，什么時候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發展商的要求。否則，業主的合法權益就會被侵害，或在日后產生一些手續上的麻煩。
銀行按揭費用：最為煩瑣的一筆數額數
現在，大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括：
———保險費：它的算法有新舊兩種，專家認為最新的是最科學的，對業主有利，計算方法是：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;
———印花稅：金額為房價的十萬分之五;
———公證費：一般在200元到300元之間;
———他項權證費：一般也在200元到300元之間;
———律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算，收費標準是千分之二。一般來說，前者收費標準習慣針對小面積單位，后者主要針對大面積單位。
同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為4300元。
96912專家提醒：如果買一手樓，發展商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標準，以免出錯。
入住費用：房價外的最大部分
入住費用可以分為兩部分，一部分交給發展商，另一部分交給物業管理處。交給發展商的有：
———防盜系統費用：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間，而且智能防盜系統不普遍;
———管道煤氣開通費：現在廣州市最高的是3500元;
———有線電視安裝費：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個插口多加50塊錢;
———電話安裝費、寬帶上網費：這類收費一般要和電信局具體聯系。
交給物業管理處的有以下幾種：
———預交3個月的物業管理費：按各小區具體收費標準而定，正常情況下是兩種標準的綜合———一是發展商的承諾，一是物價局的規定。如果收費過于夸張，業主有權去物價局查詢;
———水電周轉金：各200元;
———裝修保證金：一般是1500元(不是每個樓盤都有此項費用);
———淤泥清運費：根據路程與交通便利情況而定;
———物業維修基金：也有新舊兩種收費標準，一般是房價的2%。
還拿100平方米、房價為40萬元房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。
