本文講述的是上海二手房買賣交易流程，大致流程為：商議房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、付定金→簽訂買賣合同付款(→如果是一次性付款→交全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶;→如果是按揭貸款→交首期到指定監(jiān)管賬戶→申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款→簽貸款合同)→申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)→房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割→領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證→銀行放款給賣方。
上海房屋買賣交易流程的具體步驟如下：
1、購(gòu)房定金交給中介，簽訂購(gòu)房意向書，然后由中介找房東洽談價(jià)格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當(dāng)然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場(chǎng)的情況下交付定金。
2、在上海，確認(rèn)房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔，調(diào)取你要買的這套房子產(chǎn)權(quán)登記信息表(俗稱：產(chǎn)調(diào))，上面會(huì)清晰的記載著這套房子產(chǎn)權(quán)人信息以及是否存有權(quán)利限制情況，再由中介確認(rèn)房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證原件，上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來(lái)的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。
3、討價(jià)還價(jià)的時(shí)候盡量不要表現(xiàn)的太急，一定要穩(wěn)。
4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過(guò)后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)了。
5、銀行核實(shí)房?jī)r(jià)是交給專門的評(píng)估公司去做的，一般的情況下，評(píng)估公司給出的價(jià)格總是要比合同價(jià)格稍低一點(diǎn)，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)，并且貸幾成款是以評(píng)估公司給出的總價(jià)計(jì)算的。
6、中介貸款量大，一般會(huì)和銀行有合作關(guān)系，所以，如果由中介貸款可能速度會(huì)較快一些。
7、交易過(guò)程中房屋買賣合同要用規(guī)范一定的版本，簽訂房屋買賣合同前先審查一下自己的資信，看是否可以貸款，否則，簽了合同后卻不能貸款則會(huì)比較麻煩。
8、房屋交易完畢后要盡早讓房東把房屋內(nèi)原有戶口遷出、交房時(shí)注意查詢之前的電費(fèi)、稅費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)等費(fèi)用是否已結(jié)算完畢。
以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的上海房屋買賣交易流程的內(nèi)容，如需了解更多房屋買賣流程的相關(guān)知識(shí)，小編為您推薦：
二手房買賣流程應(yīng)注意事項(xiàng)
買房的談判技巧
購(gòu)買四合院的買賣流程
