10多年來，陳師傅一家一直以租房的形式住在市區中心地塊一處62.53平方米的沒有衛生設施的非成套房里，這套房子屬于公房性質。如今，房子要拆遷了，這下可急壞了陳師傅。以前房改的時候，因為生活并不富裕，陳師傅并沒有買下產權，更沒有所謂的“兩證”。所以，現在雖然是這套非成套房的住戶，卻不是房子的主人。補償安置該怎么解決成了壓在陳師傅心頭的一塊大石頭。“現在的房價越漲越高，就算是遠點的小區，自己也負擔不起。租的公房要拆，新房子又住不起，不知如何是好?”近日，束手無策的陳師傅來到了舊城拆遷推進組向工作人員咨詢起自己的情況。
拆遷條例：《平湖市城市房屋拆遷管理實施辦法》規定，拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房(包括非成套住房)的，房屋承租人享有按照房改政策購房的權利(房屋承租人已享受房改政策的除外)。房屋承租人按照房改政策購房后，拆遷人應當對其按被拆遷人予以補償、安置。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。被拆遷人有權選擇具體補償形式。
記者解讀：以前公房改私房的時候，陳師傅并沒有享受到房改政策。因此，作為公房的承租人，現在陳師傅有第二次機會享受房改這一優惠政策。陳師傅可以先去拆遷房管部門，房管部門根據被拆遷戶的工齡、房屋結構、房屋年份等因素算出該非成套房每平方米的價格為192元，陳師傅就可以按照總價12000多元把房子買下，拿了房產證和土地證后，他就成了該房的主人。隨后，評估公司就可根據房屋所處的地段、樓層、朝向等因素對其進行補償價格的評估。按照陳師傅這樣的情況，可以按每平方米4410元的單價獲取補償，62.53平方米的話一共能拿到275757.3元的房屋補償金額。
而假設陳師傅選擇了產權調換的安置方式，在離市區較遠的潔芳小區買了一套底層東梯97平方米的單元房(帶一個21平方米的車庫)，那么，陳師傅究竟要花多少錢買房呢?目前，潔芳小區這類房子的拆遷比準價為每平方米3061元，按照該房的層次、朝向系數折算后，陳師傅的安置房價格為每平方米2900.6元。根據拆遷政策，安置房面積在60平方米以內的部分可以享受85折，超出60平方米的部分享受95折優惠。車庫則是按照拆遷比準價的4折來計算，因此，整套安置房的總價為275599.09元，比拆遷房的補償價格還少了158.21元。也就是說，一套沒有“兩證”的60多平方米的房子換成了一套有產權的近百平方米的大房子，陳師傅只需拿出一萬多元。
點評：“其實，‘房改房’政策很早以前就已經取消了。”舊城拆遷推進組長期從事拆遷工作的季麗莉告訴記者，這一政策在拆遷中之所以繼續沿用，是因為結合了我市的實際情況，考慮到一部分弱勢群體的存在，可以讓他們從拆遷中獲得基本生活保障和更多實惠。只要以前沒有享受過“房改房”政策的被拆遷戶現在都可以享受該政策。季麗莉認為，“房改房”政策納入拆遷政策的舉措，是周邊其他大多數城市在拆遷政策中沒有涉及到的。而我市也是全省范圍內第一個實施該政策的縣級市。這一政策從以人為本的角度出發，極大地保證了被拆遷戶的利益。
