《民事訴訟法》專屬管轄原則規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)的糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。近年來(lái)，對(duì)于究竟什么是不動(dòng)產(chǎn)糾紛還缺乏明確界定，理論界也存在不同的理解。在司法實(shí)踐中逐漸傾向于將不動(dòng)產(chǎn)糾紛區(qū)分為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛、不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛，兩類糾紛因性質(zhì)不同，在管轄方面也應(yīng)適用不同的管轄原則。
法條鏈接：《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛
與不動(dòng)產(chǎn)有實(shí)質(zhì)聯(lián)系的糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
2、不動(dòng)產(chǎn)合同管轄
與不動(dòng)產(chǎn)僅有表面牽連關(guān)系的合同糾紛，如房屋買賣、房屋租賃等糾紛就沒(méi)有專屬管轄的必要，而應(yīng)按照《民事訴訟法》第24條的規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”
“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”應(yīng)根據(jù)性質(zhì)部分適用專屬管轄
《民事訴訟法司法解釋》第二十八條對(duì)此作出了進(jìn)一步的規(guī)定，明確適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛范圍限定為部分物權(quán)糾紛，即“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地”。
根據(jù)民訴法司法解釋的上述規(guī)定，因商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛并不當(dāng)然適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄的原則，只有與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)相關(guān)的糾紛方能適用。現(xiàn)實(shí)中，因商品房買賣合同引發(fā)的糾紛，在房屋沒(méi)有竣工驗(yàn)收交付業(yè)主、辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房屋的所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，開發(fā)商與業(yè)主因商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛，大多屬于合同糾紛，不適用專屬管轄原則。
不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄的“例外性規(guī)定”
《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百二十九條中規(guī)定：“主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。”司法實(shí)務(wù)特別是對(duì)于銀行貸款案件的審理均遵循這一規(guī)定，對(duì)于借款抵押擔(dān)保合同，在管轄問(wèn)題上遵循從主合同管轄地原則，即便單純就抵押合同提起糾紛，也是由擔(dān)保人所在地法院管轄而不是由抵押物所在地法院管轄。
(原文標(biāo)題：不動(dòng)產(chǎn)糾紛是否均適用專屬管轄?)
