房產中介帶來“買房人”
2013年冬天，家住濰坊市高新區的尹某接到房產中介的電話，稱有人要看她賣的房子，這名“買房人”就是汪某。在交談中，汪某告訴尹某，自己買這套房子是為了給表妹居住，方便表妹家的孩子上學。一番查看后，汪某對戶型很滿意，雙方約定房屋售價58萬元，汪某說手頭有點緊張，想先付13萬元的首付，然后辦理房屋過戶，他再利用該房產辦理銀行貸款。見尹某有些猶豫，汪某信誓旦旦地保證：“你放心，絕對不會騙你，我們現在住的房子也是用這種方式辦的貸款。”
在汪某的一番勸說下，尹某最終點頭同意。當天下午，兩人在房產中介簽訂了購房合同，汪某痛快地給了尹某1萬元作為定金，這一舉動讓尹某對汪某更為信任了。
購房余款一拖再拖
次日一早，汪某與其表妹林某一起，帶著尹某來到濰坊市房管局辦理了房屋過戶手續，將房子過戶到林某名下。隨后汪某通過銀行轉賬向尹某支付了12萬元，同時，林某主動給尹某寫了一張欠條。拿到欠條，尹某心里懸著的石頭徹底落了地。
第三天，汪某帶著兩個人來到尹某所售房屋處，說是銀行和擔保公司的人來看房評估貸款額，他告訴尹某這是正常流程，尹某便沒有多想。
一個多月過去了，眼看還款日期臨近，尹某打電話向汪某催要購房余款，汪某說貸款還沒貸下來，但他保證如果兩個月后還沒支付購房余款，就再把房子過戶給尹某，自己此前支付的首付款也不要了。最終尹某同意了延長還款期限。
轉眼到了2014年春節，尹某再次撥打汪某的電話，但對方不是關機就是拒接。尹某到房管局查詢，發現這套房子早已在2013年11月28日就貸出了45萬元，尹某這才意識到自己被騙了。
買房套貸只為還債
尹某只是遭受汪某詐騙的被害者之一。2014年3月中旬，公安機關先后接到多名群眾舉報，汪某等人利用上述方法先后騙取16名業主購房余款750余萬元。
現年36歲的汪某是山東高密人，2013年3月，汪某因有個人欠債急需償還，向朋友借了70萬元，期限兩個月。隨著還款期限臨近，汪某多次找對方希望延后還款，但是都被拒絕，見汪某確實還不上錢，對方便提議汪某可以找套房子辦貸款。汪某想到自己手里沒有房產，個人信用記錄又有逾期，無法從銀行貸款。無奈之下，他借了高息借款，還上了70萬元的借款。事后，為了償還高息借款，汪某便開始“買房套貸”。
為了不被人懷疑，汪某伙同表妹林某、妻子于某、朋友湯某（在逃），輪流扮作買房人，房屋順利過戶后，汪某便會立即找到借貸公司辦理抵押貸款。短短半年時間里，4人先后詐騙16處房產購房余款750余萬元，將這些房產抵押獲得貸款近900萬元。2014年初，由于長期“合作”的借貸公司不再放貸，越來越多的賣房者開始向其索要購房余款，4人離開濰坊逃到廣東。2014年6月，汪某、林某、于某3人被抓獲。
如何才能避開騙局？
二手房買賣比較復雜，也有很多不確定的因素，所以時常會出現騙局，那么具體有哪些呢？怎樣才能避免落入騙局呢？現在就一起看看吧。
1、利用虛假身份騙取定金及購房款
施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭。
2、利用虛假房證騙取定金及購房款
施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產權證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者產生誤會后向其交納定金或購房款，因而上當受騙。
3、假借購房騙取交易房屋
貸款購買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款，施騙者往往就是利用這種貸款審批程序，實施詐騙行為。
4、賣房人惡意轉移資產交易更名無法完成
賣房人與其他人有債務糾紛，急于將名下房產變現，由于此時房屋處于自然狀態，交易可以受理，但房產尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產被司法查封，交易更名將無法完成，此時如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題。
5、房產中介違規經營造成風險
中介公司守法經營意識、規范服務水平良莠不齊，個別中介以牟取非法利益為目的，直接導致房屋交易風險的頻繁發生。
如何避免落入騙局？
1、要核實房屋產權情況及性質
房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。核實證件最好見原件，也可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。
2、要注意房屋及相關設施是否欠費
物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。
3、交易過程中注意保留證據
簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。
以上為大家整理的關于房屋買賣騙局的相關知識，希望可以幫到你們。
