導讀：房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。那么，房屋預售合同的格式范本是怎樣的呢?下面小編為您展示商品房預售合同的格式范本以及地區房屋預售合同范本的對比。
【知識要點】
商品房預售合同書 北京商品房預售合同 上海市商品房預售合同
【正文內容】
商品房預售合同書
出售方：_________(甲方)
地址：____電話：____
購買方：____(乙方)
姓名：_____性別：____ 出生：___年___月___日國籍：____身份證號碼：____ 地址：___電話：_____
本合同依據中華人民共和國法律、《_____土地管理條例》和《______商品房產管理規定》制定。
第一條 甲方經市府國土局批準，取得位于___市____用地面積___平方米的土地使用權。 地塊編號：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年 ____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第___層)。建筑面積___平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤___平方米、公用分攤____平方米、其他___平方米)。
第三條 甲方定于__年__月___日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑___市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。 第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：___單價____元/平方米，總金額幣____千___百 ___十_____萬___千___百___十___元整(小寫 ___萬元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：___;帳戶名稱：____;帳號：___分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經__市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。 >>>全文閱讀
北京商品房預售合同
合同編號：_________
出賣人：_________
通訊地址：______郵政編碼：____營業執照注冊號：___企業資質證書號：______
法定代表人：____聯系電話：_____
委托代理人：___ 聯系電話：___ 委托銷售代理機構：__通訊地址：__郵政編碼：___營業執照注冊號：_____
買受人：_________
【法定代表人】【負責人】：___國籍：___【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：___ 出生日期：___年__月__日，性別：__通訊地址：_ 郵政編碼：__ 聯系電話：____
【法定代理人】【委托代理人】：___國籍：___【身份證】【護照】：___ 出生日期：___年__月__日，性別：__ 通訊地址：__郵政編碼：__聯系電話：____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于____地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：____，土地使用權面積為：___，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___，土地使用年限自___年____月__日至___年__月 ___日止。 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：___，建設工程規劃許可證號為：___，建筑工程施工許可證號為：__，建設工程施工合同約定的開工日期為：___，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_____。
第二條 預售依據
該商品房已由_____批準預售，預售許可證號為：____。 >>>全文閱讀
上海市商品房預售合同
甲方(賣方)：_________
住所：______郵編：____營業執照號碼：___ 資質證書號碼：_____
法定代表人：_________ 聯系電話：_________
委托代理人：_________ 聯系電話：_________
乙方(買方)：_________
國籍：___ 性別：__ 出生年月日：____年___月___日
住所(址)：____ 郵編：___ 身份證/護照/營業執照號碼：____ 聯系電話：_________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的___商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣____地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：____，土地面積為：___，土地用途為“_________.甲方經批準，在該地塊上投資建造《_____》(暫定名/現定名)商品房，主體尋址建筑結構為___結構;建筑物地上層數為___層，地下層數為___層。 上述商品房已具備《_________市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，____局已批準上市預售(預售許可證編號：____)。
第二條 乙方向甲方購買____路___《____》____幢(號___層____室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為__。 據甲方暫測該房屋建筑面積為___平方米，其中套內建筑面積為____平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為___米。 該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__元。(大寫)：_______.
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。 >>>全文閱讀
