“地段，地段，還是地段”。曾幾何時，傳聞出自李嘉誠之口的這句話被奉為樓市至理名言，地段也成為廣大購房者選擇樓盤時的重點考慮因素。然而年底將至，在重慶乃至全國范圍內(nèi)燃起的這一波火爆樓市似乎與此無關(guān)，新開樓盤紛紛遭遇瘋狂搶購，無論樓盤處于何種地段幾乎“無一幸免”。品質(zhì)、配套、規(guī)劃甚至價格等等常規(guī)要素均被拋于腦后，“夜光”現(xiàn)象（開盤前夜及被搶購?fù)戤叄┏蔀檫@波瘋狂最好的注腳。
恐慌“造就”樓市瘋狂
恐慌，恐慌，還是恐慌，09年全國范圍內(nèi)的火爆樓市似乎注定不會消停。回顧11月份，在樓市剛有回落趨勢之時，坊間隨即傳出房貸利率7折優(yōu)惠即將叫停的消息，大量害怕錯過此項優(yōu)惠的購房者涌入樓市，進而帶動更大范圍投資客的加入，剛性需求加上投資需求的集中爆發(fā)造就了年底的第一波恐慌。
實際上，7折利率叫停本意是為了打壓二手房交易，抑制投機性購房。然而年底才開始執(zhí)行的政策卻在11月就傳出消息，其中利益的糾葛和達(dá)到的效果值得深思。
另一方面，住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的調(diào)整過程同樣值得玩味。
12月9日國務(wù)院常務(wù)會議公布了樓市政策的調(diào)整辦法，為了進一步抑制炒房現(xiàn)象，“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”。而在此之前，同樣是早已得到消息的二手房市場成交火爆，為了躲避優(yōu)惠政策中止帶來的多余支出而提前購房計劃的不在少數(shù)。買家怕營業(yè)稅按照慣例轉(zhuǎn)移到自己頭上，賣家怕增加買家負(fù)擔(dān)導(dǎo)致手上房源滯銷共同造成了樓市年底的第二波恐慌熱潮。
預(yù)期下降樓市降溫成必然
同樣是上周，短短幾天，國務(wù)院對過快上漲房價的態(tài)度由 “抑制”變?yōu)榱恕岸糁啤?，國?wù)院總理溫家寶12月14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議提出多項工作措施，并明確提出，“要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”隨后我市多家大型銀行和股份制商業(yè)銀行暗中停止了首套房貸7折利率優(yōu)惠，雖然具體細(xì)節(jié)沒有出臺，但是即使購買的是首套房，利率也只能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打8折。
“抑制”變?yōu)榱恕岸糁啤本烤鼓転榛鸨瑯鞘薪刀嗌贉噩F(xiàn)在還不得而知，然而隨著國務(wù)院對樓市的態(tài)度明確以及各大銀行放貸收緊，敏感的資本市場對樓市的預(yù)期必然降低。而缺少了投機資本的樓市短期內(nèi)很難繼續(xù)之前的瘋狂，跨年之際面臨政策調(diào)整的樓市降溫已成必然。
