市場低迷觀望氣氛濃，但仍有一部分購房者的買房決心沒有動搖。相關人士透露，目前，婚房購房者、已經賣出家庭唯一住房的置換型購房者、學區房置業者，這是近期二手房市場三類主要購房群體。同時，受預算、貸款政策趨緊等一系列因素的限制，這三類購房者目前的目標房源多為城市外圍區域的次新房，或市中心區域的小戶型老公房。
類型一：暫無住房的置換型購房者
由于已經賣出了家庭唯一住房，這類購房者的居住需求變得極為剛性。因此，他們受政策的心理影響也比其他改善型購房者要小一些。據福美來不動產高橋加盟店相關人士透露，目前，區域內此類購房者帶看量相對較多，且購房誠意度相對較高。而根據漢宇地產的統計結果，目前市場中4成左右的購房者都是此類改善型購房者。一般而言，這部分購房者對物業的要求相對較高。
業內人士分析，在目睹了2009年房價由低到高的快速攀升過程后，部分置換型購房者唯恐“踏空”，因此選擇了在市場相對平淡的環境下買進新居。目前，議價空間已經打開，且房東的出售誠意度增強，購房者有更多的房源和更充足的時間來挑選理想的房源。但考慮到新政對二套房首付成數的提高，以及新政中二套房界定的標準仍未確定，專家建議此類購房者做足預算。
類型二：購買婚房的首次置業者
無論在哪種市場背景下，購買婚房都是“特剛”需求。正是由于需求本身的急迫性，因此它對市場低迷氣氛的抗壓性也比較強。根據美聯物業相關人士透露，自4月中旬新政出臺至今，在目前市場成交案例中，婚房置業占據了4-5成的比例。
由于這部分購房者資金實力相對較弱，因此他們關注的區域多集中在外圍。從安家網房源點擊量和來電咨詢量來看，目前這類購房者關注較多的區域為寶山顧村 (論壇新聞)板塊、松江新城區域、浦東北蔡板塊、楊東板塊等。他們關注的房源均價在12000元/平方米左右，面積多在90平方米以內。由于新政并未涉及90平方米以下首套購房，因此購買這類房源首付成數相對較低。
此外，婚房置業者對市中心小戶型老公房的關注度也較高，如中原社區、田林板塊的老公房。這些老公房單價在18000-23000元/平方米之間，一室戶總價多在100萬元以內。利尊地產相關人士透露，由于這部分房源房齡較老，因此貸款獲批的可能性不大，因此很多年輕的置業者向親戚朋友借錢后全額付款。
類型三：購買學區房的富足型置業者
盡管5月份并不是學區房成交的高峰期，但在整體市場成交清淡的情況下，學區房置業者在總體成交中仍然占據了比較突出的位置。這類購房者的置業目標為學區范圍樓盤內的小戶型。由于購房不為自住，因此這類購房者對物業本身的戶型、裝修要求不高。由于學區購房多為第二套以上購房，再加上老公房貸款難批，因此，這類購房者全額付款的現象也相對較多。
房價方面，在二手房議價空間已經普遍打開的情況下，學區房的價格卻堅挺依舊。據相關人士透露，普陀區長壽板塊內對口一師附小的小區有三和花園、四和花園，目前成交均價為30000元/平方米左右，與周邊漢林府邸、滬中新苑等樓盤價格基本持平，但若論樓盤品質，這兩個小區房齡均在10年以上，且以90平方米以下的小戶型房源為主，居住品質一般，與漢林府邸、滬中新苑相去甚遠。此外，同樣對口名校的老公房海防村，其成交均價已達40000元/平方米左右，但相隔不遠且品質較高的三樂小區，目前成交均價僅為25000元-28000元/平方米。
