近段時間以來，房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)“拐點”的爭論甚囂塵上。是相信王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)的“拐點論”，期待房價持續(xù)向下并堅決持幣觀望，還是聽信潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)的“無拐論”，在認(rèn)清房地產(chǎn)強勁需求客觀支撐下房價可能快速反彈而抓住此刻購房時機？投資者應(yīng)該對房地產(chǎn)發(fā)展趨勢作出基本判斷，把握好自身的情況才是上策。
從去年四季度刮起的凜冽寒風(fēng)似乎早早預(yù)示了今年初樓市的“冷靜”，北京、上海和深圳頻頻傳出的降價風(fēng)和打折潮難給房市加溫，受到越演越烈的“拐點論”思維引導(dǎo)的購房者變得不那么浮躁，靜心持幣觀望了起來。
目前，對于去年以來就一直持幣待購而新年有急切購房需求的人來說，此刻購房可能是個不錯的選擇。在第二套房新政等一系列可見和不可見的政策打壓下，各大城市房地產(chǎn)市場看似進入一個淡季，但是在今年結(jié)婚和生育的高峰推動下，自住購房的需求不會減少，房價的真正起伏高低對于具備自住需求的人來說沒有太大影響。在近期內(nèi)確有購房需要的人不用過度觀望，擇機安居才是明智之舉。
對于那些手中已有住房而想要以小換大的自住購房者來說，是否選擇在二三月份購置新房則要量力而行。去年底央行推行的第二套房新政頒布以來，40%的首付和1.1倍的貸款利率讓好些人望而卻步，而要以小換大也有多種方式。例如，將小房轉(zhuǎn)售為租，用月租抵房貸月供，這類方法適合看漲后市并且手中略有節(jié)余的購房者。而想要直接把小房賣掉，重新購置大房的人，如果不在二套房新政的控制圈內(nèi)，可以考慮擇機買入，但如果是恰好符合二套房新政的貸款買房人，則應(yīng)理智考慮換置成本。首先，不斷高企的利率會給不固定房貸利率的貸款人增加利率負(fù)擔(dān)；其次，在房價的繼續(xù)調(diào)整期內(nèi)面臨的市場風(fēng)險也是值得考慮的因素，畢竟手中有房，換房不愁。
對于房產(chǎn)投資者來說，房價的走勢判斷甚為關(guān)鍵。在目前誰都不能對房產(chǎn)后市作出客觀準(zhǔn)確評判的時候，市場的整體氣氛就會影響大部分人的投資判斷。現(xiàn)在整體市場的觀望氣氛濃烈，買漲不買跌是投資者的慣常心理。對于他們來說，繼續(xù)等待一段時間可能會成為較為穩(wěn)妥的選擇。雖然基于住房保障新政的持續(xù)推行，低端市場將出現(xiàn)回落降價，但是對于中高檔商品房來說，下半年價格繼續(xù)走高或可期，手中握有這類房產(chǎn)的投資者也不必急于拋售。
