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目前賣方已和開發商簽了合同，未取得房產證，但辦理了銀行按揭，現在，他要轉讓，他要求一次付清所有款項，我如何與之簽定協議，才能確保他在拿到房產證后順利地過戶到我名下。你可以選擇兩種方案，一是由原購房者與開發商終止購房合同，到房管部門注銷預售合同備案登記，并且原購房者還需到銀行辦理終止貸款合同手續，注銷抵押登記。在上述手續辦清后，你可直接與開發商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同登記備案。
另一方案是，可由原購房者與你簽訂合同權益轉讓書，將其與開發商簽訂的購房合同項下的權利與義務轉讓給你。需要注意的是，如果原購房者房款已經付清，則此種轉讓只需書面通知開發商即可，如房款未付清，則此轉讓需經開發商同意方可。你與原購房者所簽訂的合同權益轉讓協議經雙方簽字蓋章后，還需送交房產管理部門登記備案，同時如果原購房者辦理了商品房抵押貸款手續，則還需到相關銀行辦理轉按揭手續。