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售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第四十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。　　(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；
但根據(jù)相關(guān)的解釋規(guī)定，并不是所有的售后包租都是違法行為，因?yàn)槭酆蟀膺@種行為畢竟是商業(yè)行為，法律只是禁止對(duì)未竣工的商品房進(jìn)行售后包租的方式進(jìn)行銷售，如果該房產(chǎn)已經(jīng)竣工，則法律并不禁止這種售后包租的銷售方式。
因此，對(duì)售后包租的銷售合同要分清該合同簽訂時(shí)，商品房是否已經(jīng)竣工。如果商品房已經(jīng)竣工的則是合法的，法律予以保護(hù)，否則屬于非法的，不受法律的保護(hù)。