房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭愈加白熱化，樣板間也成為了開發(fā)商的商業(yè)“武器”。就在這些裝修得美輪美奐的樣板間里，隱藏著一些對(duì)顧客的“欺騙”，使得不少購房者在交房時(shí)抱怨實(shí)際住房與樣板間有差異。
高價(jià)配飾給樣板間增色
走進(jìn)時(shí)尚、漂亮的樣板間，很多看房者都會(huì)對(duì)屋子的氛圍和裝修贊嘆不已。“這看上去的美麗都是通過裝修做出來的，樣板間的裝修光設(shè)計(jì)費(fèi)就要幾萬元，漂亮的配飾更是要幾千元一件”，本市一家房地產(chǎn)商銷售經(jīng)理向記者透露。
據(jù)他介紹，開發(fā)商做一個(gè)100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計(jì)和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至達(dá)到了100多萬元。樣板間的裝修是開發(fā)商樓盤的門面，是非常重要的。很多開發(fā)商為了給樣板間裝修，實(shí)行招標(biāo)制度，或是請(qǐng)廣東、臺(tái)灣的設(shè)計(jì)師前來設(shè)計(jì)裝修，通過很多昂貴的高檔配飾，達(dá)到完美的裝飾風(fēng)格。而很多購房者自己裝修房子時(shí)，往往抱怨同樣的房子卻怎么也裝不出樣板間的那種感覺。
樣板間空間被悄悄放大
“售樓小姐帶著看樣板間的時(shí)候，房子既寬敞又明亮?？墒且蝗胱s會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里的管線、衛(wèi)生間里的上下水管道……這些零碎使得房間看上去比樣板間擁擠很多。”家住黃河道某小區(qū)的張女士說道。的確，樣板間里是沒有這些有礙空間的物品，而且據(jù)這位銷售經(jīng)理稱，樣板間里幾乎不配家電，有的也就是把平板電視、空調(diào)或烤箱擺上，其它的像洗衣機(jī)、電冰箱、熱水器等家電基本都沒有，這樣看上去就會(huì)寬敞些。
另外一些樣板間內(nèi)的家具也是根據(jù)房間尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以購房者自己購買家具時(shí)會(huì)感覺房間變得比較狹小。除此之外，一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，“這經(jīng)常被使用在小戶型樣板間上，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。開發(fā)商為了迎合市場(chǎng)，近幾年推出了不少小戶型，但是高層建筑房屋公攤面積比較大，出房率只有75%到80%左右，房屋套內(nèi)面積比建筑面積會(huì)小很多，如果按照套內(nèi)面積制作樣板間，可能會(huì)影響購房者掏錢購買的決心。而購房者不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。”
精裝修與樣板間有落差
剛剛拿到房鑰匙的王女士發(fā)現(xiàn)，她購買的精裝修洋房和樣板間有不小的差距，“當(dāng)時(shí)看樣板間裝修做得細(xì)致極了，可交房時(shí)一看自己買的房子就沒那么好，地磚有裂的不說，臥室地板顏色也不勻，衛(wèi)生間臺(tái)盆和廚房櫥柜接縫里的膩?zhàn)痈嗄ǖ美锍鐾膺M(jìn)，平均1000多元每平方米的裝修費(fèi)花得真不值。”的確，很多精裝修房屋實(shí)際情況都會(huì)與樣板間存在落差，據(jù)這位銷售經(jīng)理稱，精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在“蘿卜快了不洗泥”的情況，而且經(jīng)常會(huì)有交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等與樣板間不符，這時(shí)購房者可以根據(jù)購房合同上的具體約定找開發(fā)商要求更換。另外，精裝修房屋樣板間里的家具和配飾很多是實(shí)際交付使用時(shí)不包括的，購房者事先一定要詢問清楚，以免被美麗的樣板間蒙蔽。
樣板間不等于樣品 購房時(shí)需約定清楚以免維權(quán)被動(dòng)
很多購房者在買房前都將樣板間作為標(biāo)準(zhǔn)，可是樣板間作為開發(fā)商推銷的工具，又往往出現(xiàn)樣板間與實(shí)際住房不符的現(xiàn)象。本市益清律師事務(wù)所律師楊玥昨天在接受本報(bào)采訪時(shí)認(rèn)為，樣板間并不等于樣品，可能與實(shí)際住房存在一定差異，但作為購房者應(yīng)事先在合同中約定清楚以免維權(quán)被動(dòng)。
楊玥律師認(rèn)為，為防止此類糾紛出現(xiàn)，關(guān)鍵在于事先防范?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)該說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。”
目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補(bǔ)充約定，說明樣板間不作為實(shí)際房屋銷售標(biāo)準(zhǔn)，而是以最終實(shí)物為準(zhǔn)。但是作為消費(fèi)者此時(shí)就應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為了避免消費(fèi)者吃啞巴虧，在購房時(shí)可以提出要求和開發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。另外，即使開發(fā)商聲稱一些裝修效果是一致的，消費(fèi)者也應(yīng)詳細(xì)約定相關(guān)內(nèi)容：首先，無論是毛坯房還是精裝修，都要特別清楚地規(guī)定房屋的可使用面積和實(shí)際高度。其次，對(duì)于精裝修房還要特別注意：要約定裝修使用涂料、地磚、防盜門等設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)；如果開發(fā)商配送冰箱、整體衣柜、櫥柜、衛(wèi)浴產(chǎn)品等，要約定好產(chǎn)品的品質(zhì)、價(jià)位或品牌。最后，還要考慮到驗(yàn)收方式和費(fèi)用，以及違約處理辦法等。
