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并非所有的發展商都是需要提防的。大多數發展商的做法都是合法的，只是少數害群之馬給房地產市場帶來了危害。可雖是少數，也威脅到了購房者的利益。下面列舉一些常見的騙局和相應的對策。

　　“只準結婚，不準離婚”。落不落訂，主動權在購房者手中，落了訂，你就不能不交購房款。

　　應對絕招：一定要看到現樓或商品房預售許可證。按照現行規定，發展商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領到商品房預售許可證。這就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。

　　“天上掉下大餡餅”。比如“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家私”、“購房送豪華裝修”等。

　　應對絕招：要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據這兩條來決定你應不應該買房，應該買什么樣的房。

　　“夾帶走私”。發展商在與你簽商品房預售契約時，同時塞給一個“補充協議”。這個“補充協議”只對發展商一方有好處。

　　應對絕招：要堅持只簽格式契約，簽補充協議一定要對自己有利。

　　“門外風光不見”。發展商常常吹噓自己的樓盤環境如何優美、配套設施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候，根本不是那么回事。

　　應對絕招：在落訂之前先到規劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實。

　　“夾生飯煮給你”。發展商的房子看上去做好了，他就給你發出收樓通知書。其實，這房子可能還沒建完。但是根據契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對樓宇質量的認可。

　　應對絕招：收樓前先要開發商出示該項目經驗收合格的文件，如《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格》等。

　　“趁黑推你入洞房”。發展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業管理處去拿鑰匙。你進得房去，才發現房玻璃被打破了，電線被盜走了。

　　應對絕招：簽訂收樓文件之前，先去自己購買的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”，使發展商無機可乘。