現(xiàn)在房價高，我們想買個小戶型的房子，請問要注意哪些事項？
答：購買小戶型，首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產權。一般來說，40年產權的項目土地用途多為商業(yè)性質，居住成本相對昂貴。同時，在選擇小戶型房屋時，要了解銀行對貸款的最低總價和房屋面積有無要求。
第二、便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。
第三、強調使用功能。房子面積不能太小，30平方米以上才好用，由于空間面積有限，最好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。購買前到現(xiàn)場觀察一下采光、朝向、通風及隔音效果是必須做的功課。
買房前要做財務評估
我最近打算買房，但是又怕以后每月還按揭會入不敷出，我應該怎么來正確評估自己的經濟情況？
答：買房前要從以下幾個方面做好評估：
1、評估自家財產：購房前要對自家的財產做周密細致的評估，根據(jù)自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤。
2、計算購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如預備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預留一筆大費用。
3、購房月還貸支出要低于家庭月總收入的50%。80%以上的買房人都是貸款買房。如果家庭月收入1萬元，每月的房款月供不應超出5000元。要根據(jù)這個基數(shù)考慮買房的大小。
4、結合財務情況計算購房總價。大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價。應先考慮價格，后考慮面積。有的人買了較大的房子，入住后會導致居住空間浪費，物業(yè)費等負擔也要高出一大塊。
5、如果選擇購買的是超過140平方米以上的房子，那么交易時還需按非普通住宅來納稅，也會增加不少購房成本，如契稅將達到3%，這同樣需要在購房前考慮清楚。
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