在申請貸款中，如何界定二套房，終于有了準(zhǔn)確的說法——既認(rèn)房又認(rèn)貸，即有過貸款，或者家庭名下有房，再申請房貸都算二套房。
二套房認(rèn)定以家庭為單位
根據(jù)《通知》，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。《通知》中明確了三種情況下，對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：在要買房的城市，購房家庭名下有房;購房者以前使用過房貸;被查出名下有房。家庭名下房產(chǎn)可以通過擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))的登記記錄查詢到，銀行也可以通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
家庭住房情況將通過書面證明形式予以確認(rèn)。《通知》要求，應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門，應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對于因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。記者了解到，本市具備住房登記查詢的條件，要貸款買房的，可以申請住房管理部門為自己出具沒有第二套房的書面證明。
外地人房貸要有納稅證明
對于外地人購房的標(biāo)準(zhǔn)，《通知》要求，對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
業(yè)內(nèi)預(yù)計樓市將持續(xù)低迷
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，二套房的認(rèn)定將按照認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。此次發(fā)布的《通知》并未有所調(diào)整，只是將商業(yè)性個人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到了具體的政策文件中。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，《通知》的內(nèi)容并沒有出乎業(yè)界的預(yù)料，二套房的認(rèn)定按照最為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“從嚴(yán)”也是今年上半年陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策一貫的風(fēng)格。二套房認(rèn)房又認(rèn)貸，也已經(jīng)開始在商業(yè)銀行內(nèi)部開始逐步實(shí)行，樓市交易量仍將持續(xù)低迷。
除了商業(yè)貸款，本市住房公積金貸款也是按照此前出臺的公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。
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