“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，但并沒有提及是差額還是全額征收，這將給各地方留下較大的操作空間，政策調控的影響力也將大大打折”。11日，針對國務院關于住房營業稅新規，美聯物業市場研究部如此表示。
營業稅政策調整或存“漏洞”
據了解，在2005年6月之前，房齡不足2年的個人住房在轉讓時需全額繳納營業稅;2006年6月之后，政策收緊為不足5年的全額征收營業稅。至2008年底，再次調整為2年內，并實行差額收取，優惠執行日期為09年1月1日至12月31日。
美聯物業市場研究部介紹，雖然此次5年內住房轉讓營業稅已經確定收取，但并未提及是全額還是差額收取。北京市建委相關負責人表示，政策的細則將由各地在近期內出臺。
以一套80平方米目前市場價為200萬、原購買價為100萬的二手房計算：如果優惠政策取消后按照全額收取，則應繳納營業稅為200萬*5.5%=11萬;而如果按差額收取，則營業稅為100萬*5.5%=5.5萬。再加上契稅和個人所得稅，上述房源全額繳納營業稅后共計納稅額為15萬，而差額僅需9.5萬。
美聯物業市場研究部認為，如果是差額征收，預計對市場的影響將會很小，不會給成交量帶來太大的影響。
購房者急 房主不急
據房地產交易管理網數據顯示，12月前9天，北京二手房成交量已達12514套，其中住宅成交量達11835套，相比創造歷史記錄的11月同期的7366套，漲幅達60.7%。僅10日一天，二手房成交量就達1823套。
網易財經從多家房產中介門店了解到，9日營業稅確定取消優惠之后，原來晚上9點下班的，都推到了11點以后，著急成交的客戶更是打暴了各中介公司的電話，意向客戶上漲50%以上。不少購房者甚至表示只要有房子就愿意買，不論地段，不看房子也可以給定金。而房主擔憂的則很少，雖然也咨詢政策內容，但因為仍看好房價預期，僅20%左右房主表示著急成交。
