近日來，杭城二手房市場現(xiàn)量價齊升的“空前瘋狂”狀態(tài)：其194套的日成交量超過2009年最為火爆的11月份行情，而成交均價也歷史性地突破了2萬元大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，一些城區(qū)不管是次新房還是老小區(qū)價格一直都居于高位，并且在不斷攀升。
中介盛世管家指出，成交量的快速放大，主要還是消費者擔(dān)心調(diào)控失效，怕房價會加快上漲，因而倉促入市，這種情況在二手房市場表現(xiàn)得尤為明顯。
恐慌性需求促熱 主城區(qū)成交均價破2萬大關(guān)
杭州主城區(qū)二手房成交繼續(xù)回暖。據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周其主城區(qū)共成交1360套二手房，日均成交194套；成交均價為20312元/平方米，與前一周相比上漲了399元/平方米。
一些中介稱，杭州各城區(qū)中，成交均價最高的上城區(qū)甚至達到23164元/平方米，且該城區(qū)不管是次新房還是老小區(qū)價格一直都是居于高位，并且不斷地攀升。
“目前整體市場信心堅挺，房價一直在漲，從過去到現(xiàn)在房價什么時候跌過？你不買有人買，買的人還很多，晚了說不定價格又變了。”某二手房經(jīng)紀(jì)人如是說。在他看來，過往市場最差時的價格也未見明顯下跌，數(shù)輪調(diào)控下來房價依然持續(xù)快速上漲，“地王頻現(xiàn)，一手房開盤多現(xiàn)‘日光盤’，甚至出現(xiàn)了“搶號打架”事件，足以見證了瘋狂?！?
盛世管家浣紗店經(jīng)理張強說：“現(xiàn)在上城區(qū)尤其是西湖周邊，一手新房幾乎沒有，也沒有供開發(fā)商開發(fā)的土地，再加上房源少，客戶需求量大，房價自然就比較高?！?
據(jù)介紹，該城區(qū)老小區(qū)的價格一般都在20000元/平方米左右，年代新一點的小區(qū)都要30000—40000元/平方米，有的次新房小區(qū)價格甚至更高。
據(jù)科威國際透露，近來二手房東惜售不賣的很多，“漲價太快，恐慌氣氛蔓延?！庇浾邚母鞔笾薪榱私獾?，近期賣方“一日數(shù)漲”的案例是屢見不鮮，以致于“恐慌性需求支撐市場”的說法應(yīng)運而生。
由于新推房源較少，且成交量較高等因素的影響，杭州樓市的存量房源套數(shù)環(huán)比小幅下跌。截止2010年04月11日，杭州可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別為12119套和186.71萬平方米，可售套數(shù)環(huán)比上周小幅上漲6.11%，可售面積環(huán)比微幅下跌0.93%。
業(yè)內(nèi)預(yù)計政策“緊箍咒”將出 房價或跌
如此的樓市，如此的行情，業(yè)內(nèi)無奈用“瘋了”二字來簡單形容。杭州房地產(chǎn)中介協(xié)會會長鄭瑛表示，“接下來肯定會有更為嚴(yán)控的政策出來，至于房價，今年下半年可能會跌。”
“今年總體是市場和政策的搏擊，現(xiàn)在的熱度還會持續(xù)兩個月的時間，五六月份應(yīng)該會出政策?！敝袊笖?shù)研究院杭州分院總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，3月中旬開始一度出現(xiàn)的瘋狂，是由于此前兩個半月整個杭州市場無房可賣，開發(fā)商沒有形成供應(yīng)，市場處于饑渴狀態(tài)，“現(xiàn)在價格小幅提升，導(dǎo)致市場已全然接受了房價高位猛漲的現(xiàn)狀，該買就買，想投資也照樣操作。甚至有些恐慌晚買了更虧的心理也在促進市場的火爆?！?
為何今年二手房房價漲幅超過去年，華邦地產(chǎn)資深人士鄭建認(rèn)為，很大程度上是政策支撐了房價上漲，“在2009年末房價處于高點時，因價格的高位和優(yōu)惠政策的變動，打壓投機投資態(tài)勢的顯現(xiàn)，市場曾現(xiàn)入一度觀望。但今年的兩會，一定程度上是房地產(chǎn)大會，最終官方一句‘抑制房價過快上漲的勢頭’表態(tài)，極大地提振了市場信心，因為單從字面上看是‘不會打壓房價，還是要漲的’?！?
“一定程度上市場對不痛不癢的調(diào)控政策是麻木的，除非從源頭和終端消費行為上有大的動作。” 鄭建說，根據(jù)過往市場，最差的時候房價也沒怎么跌，直接導(dǎo)致了消費者對房價堅挺增值的信心，“至少保值沒問題，買房就不會虧，這種觀念已深入人心。那些手頭擁有富余資金的人，之前還出于‘通脹’的擔(dān)憂和增值的預(yù)期，但現(xiàn)在一部分人已逐步擺脫‘觀望’開始出手了?！?
記者一位業(yè)內(nèi)朋友張先生笑稱，2010年要進行個人財富保衛(wèi)戰(zhàn)。他認(rèn)為今年樓市會有比較大的變化，“到年底房價肯定會跌，所以今年沒有買房的計劃。”
市場幾近瘋狂 大多數(shù)購房者已接受“百萬房”
記者發(fā)現(xiàn)，目前除老牌活躍小區(qū)放量及成交表現(xiàn)堅挺外，同時涌現(xiàn)了一批次新熱門小區(qū)。
杭州一些中介表示，隨著主城區(qū)房價的不斷上漲，動輒上百萬的房源已經(jīng)被大多數(shù)購房者所接受，同樣，手上的現(xiàn)金能買到房子的面積也是越來越小。
據(jù)名樓不動產(chǎn)市場部統(tǒng)計，上周杭州主城區(qū)成交的價格段主要集中在100—160萬元之間，共成交486套，占總量的36%，環(huán)比增加2個百分點；此外，200萬元以上的房源共成交了275套，占總成交量的20%。
購房者一面在抱怨房價過快上漲、房價太高的同時，另一面在“恐漲”心理的促使下依然下單購買，在高房價面前，如此矛盾的心理變化將越演越烈。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，市場基本接受了目前各城區(qū)價格“瘋漲”的市場大局，總價在購房者承受范圍內(nèi)、考慮向價低區(qū)塊轉(zhuǎn)移的客戶數(shù)量在日益減少。
據(jù)杭州華邦房地產(chǎn)預(yù)測，“恐慌性”的買方心理及“坐地起價”式的賣方心理將繼續(xù)主導(dǎo)供需雙方“博弈”的格局，市場信心堅挺且對普通的“調(diào)控”已頗具“免疫”，因市場需求尤其剛需依然堅挺。近期成交量將繼續(xù)保持在火爆高位，價格也將繼續(xù)攀升，或?qū)⒁恢背掷m(xù)到“很強”的調(diào)控政策出臺。
