看房除了看房屋的位置、樓層、朝向等基本問題之外，還要了解以下問題：
1、是否有違章建筑？如果有的話，違章建筑將可能被拆除。
2、是否剛剛裝修過？如果是剛剛裝修過的，要提防上家為了掩蓋房屋本身的一些缺陷，比如漏水等問題而進(jìn)行的“加工”。
3、附近是否有明顯的噪音？
4、物業(yè)管理水平如何？收費(fèi)多少？小區(qū)保安情況怎樣？
5、小區(qū)綠化率、容積率、樓間距、居住密度如何？
6、水、電、煤氣、熱水器等隨房屋贈(zèng)送的電器是否可正常使用？
7、屋頂和地面是否有裂縫等質(zhì)量問題，特別是頂樓的屋頂裂縫，屋頂是否有水漬，特別注意廁、廚的水漬，頂樓的水漬，是否存在漏的問題？
8、小區(qū)和樓前環(huán)境有無重大缺陷、該房是否在死角里、是否臨街、周邊是否有工廠及煙囪、是否有高層建筑物遮擋？附近是否有變電站、高壓線、垃圾場(chǎng)、殯儀館等影響健康和生活質(zhì)量的設(shè)施？
9、周邊配套設(shè)施如何，是否有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施如：銀行、郵局、商場(chǎng)、超市、飯店等？
10、交通狀況：三百米以內(nèi)是否有公交車站，小區(qū)門口的路的寬度，車輛進(jìn)出小區(qū)是否方便？
特別注意：（１）晚上看房：是否安靜 （２）雨天看房：房屋的質(zhì)量 （3）從小區(qū)內(nèi)部看房：向鄰居和物業(yè)公司進(jìn)行了解
本文所介紹的看房經(jīng)驗(yàn)也適用于購買一手房現(xiàn)房的人群。
（本文作者為北京盈科（上海）律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師李仁正律師，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者及出處）
