日前，維揚法院審結(jié)了一起典型的中介炒房引發(fā)的房產(chǎn)糾紛。
市民李先生委托中介賣房，哪知被中介老板的妻子買下了房子，對方到了規(guī)定的時間沒有繳納尾款，導(dǎo)致李先生不能有足夠的錢購買新房子。
李先生來到法院起訴，要求撤銷售房合同。
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賣房者：中介串通買房還違約
李先生訴稱，2010年他想把老房子賣掉換一套新房子。于是9月份就近找了一家房產(chǎn)中介公司委托賣房。“由于著急買新房急需現(xiàn)金，所以老房子的售價就相對比較低。”沒多久中介公司的老板老張就和他取得了聯(lián)系，表示有一位張女士看上了這棟房子想買，在中介的撮合下很快李先生就和張女士簽訂了房屋買賣協(xié)議，售價近38萬元。
雙方約定在2010年10月6日由張女士將預(yù)付款7.6萬元交給李先生或托管賬戶。10月20日前將尾款付清，如果不能按時交款或者交房，每逾期一天，違約方需要支付房屋成交價的千分之三（約為1100元）作為滯納金。
這邊和張女士簽完協(xié)議，李先生就張羅著買新房了，李先生根據(jù)和張女士在合同中約定的尾款交付時間做了統(tǒng)籌考慮，最終和新房開放商約定了交款時間，并且交了1萬5千塊錢的定金。可是隨著協(xié)議期最后期限的日益臨近，新樓盤的銷售經(jīng)理不斷催問李先生的首付款什么時候到位，李先生就指望著張女士的尾款付新房子的首付款，可是到了規(guī)定的10月20日，張女士只履行了不到11萬元。
李先生找中介協(xié)調(diào)，卻在中介公司多次發(fā)現(xiàn)了張女士，一問才知道他竟然是老板娘。本來就沒有遵守約定，還隱瞞了真實身份購房，這讓李先生很氣憤，在發(fā)出了催款通知和要求解除合同的通知后，就把張女士和中介老板老張夫婦二人告到了維揚法院，要求撤銷購房合同，并要求兩被告支付違約金8萬余元。
中介：違約有苦衷貸款時賣房者未盡協(xié)助義務(wù)
被李先生告上法庭，老張夫婦顯得很委屈。他們表示，確實是真心想買下這套房子。老張一方稱，10月9日雙方簽訂了托管協(xié)議，在10月18日（10月20日為合同約定付款最后期限）將10.9萬元匯入了房管部門的托管賬戶，后來辦理抵押貸款。
今年1月份，在李先生到法院起訴但并未開庭審理之前的幾天，他們又把26萬多元匯入了托管賬戶，之所以沒能在規(guī)定時間支付尾款，主要是李先生沒有盡到應(yīng)盡的協(xié)助義務(wù)幫助他們辦理貸款。對此李先生予以否認(rèn)。
維揚法院審理認(rèn)為，購房合同是雙方真實意思的表示，依法受到保護(hù)，被告在李先生催款后仍不能支付，李先生提出解除合同符合法律規(guī)定，予以支持。對于李先生提出的8萬余元的違約金，法院根據(jù)李先生實際損失，酌定為4萬元。
調(diào)查：利用付款時間差中介“零成本”炒房成潛規(guī)則
類似李先生遭遇的市民不在少數(shù)，原因是多位中介看重了房源，讓親屬冒充購房者，利用自身懂行的優(yōu)勢，低價購買房源，然后高價轉(zhuǎn)手。除了常見的“低價買高價買”這種傳統(tǒng)吃差價的方式，如今在房屋中介行業(yè)還出現(xiàn)了一種新型的吃差價的方式。
業(yè)內(nèi)人士介紹，中介看重房源后，和賣家簽訂協(xié)議，利用懂行的優(yōu)勢，往往誘導(dǎo)買房者采取分多次付款的方式，一般是先付預(yù)付款，然后約定1個月左右時間付清尾款，預(yù)付款通常就是幾萬塊錢，協(xié)定協(xié)議后房子就屬于中介了，然后他迅速將房子高價出手，回籠資金，再用錢支付賣房者的尾款，利用支付預(yù)付款和支付尾款中間這一個月左右時間的“時間差”就能賺好幾萬。相對于以前動輒幾十萬全額付款后再轉(zhuǎn)手，這種方式可謂是“零成本”。
