10月30日，讀者劉女士打電話向記者詢問，在二手房交易過程中，買賣雙方經(jīng)常選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介代理服務(wù)，那么，如何選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代理服務(wù)，才能避免上當(dāng)受騙呢?
針對劉女士的疑問，記者采訪了呼和浩特市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處的相關(guān)負責(zé)人，這位負責(zé)人介紹，在二手房交易過程中，買賣雙方經(jīng)常選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介代理服務(wù)。但有些購房群眾擔(dān)心遇到不良經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，造成自身合法權(quán)益受到侵害。在此，市住房保障和房屋管理局提醒廣大市民，選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要做到“三查一注意一明確”，即查證照、查房源、查收費，注意《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》(或《房屋買賣居間合同》)和《交易合同》內(nèi)容、明確交易資金劃轉(zhuǎn)方式，避免上當(dāng)受騙。
一查證照。查看“兩證”，即工商部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，房管部門核發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明》(備案企業(yè)可登錄呼和浩特市住房保障和房屋管理局官方網(wǎng)站查詢)。
二查房源。要對所購房屋的權(quán)屬情況進行全面了解，查看該房屋的房屋所有權(quán)證原件，了解經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否通過房管部門核實房源后發(fā)布信息，或隨房主到房地產(chǎn)交易大廳查詢房屋是否存在，是否有抵押、查封等限制。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋(未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋)是不得提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)和禁止轉(zhuǎn)讓的。購房者不要受價格低的誘惑而購買不符合交易條件的房屋，以免合法權(quán)益受到侵害。三查收費。仔細核對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所收取的服務(wù)費用是否符合物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可查詢《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知(計價格(1995)第971號)》。
注意合同。簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》(或《房屋買賣居間合同》)和《交易合同》時，交易當(dāng)事人要全面了解權(quán)利義務(wù)。合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：服務(wù)項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)收費及其支付方式;合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)等。不要輕易相信口頭承諾，必須將自己的主張通過合同加以明確。必要時，交易當(dāng)事人可向律師進行咨詢。
另外，還需要明確交易資金劃轉(zhuǎn)方式。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得代收代付交易資金，交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，交易雙方可直接通過房管部門設(shè)立的資金監(jiān)管機構(gòu)進行交易資金監(jiān)管，也可以通過銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
