5月29日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》發(fā)布以后，不少二手房的賣方和買方詢問二手房買賣的繳稅規(guī)定。目前，個人二手房交易需要繳納的稅主要涉及契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等5種稅。
賣房需繳納的稅有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等
營業(yè)稅 本市普通住房的標準是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，三項條件缺一不可。 依據(jù)普通住房標準，營業(yè)稅優(yōu)惠政策的具體規(guī)定為：2006年6月1日以后，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅（含城建稅、教育費附加）；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其銷售價格減除原購進價格后的余額征收營業(yè)稅（含城建稅、教育費附加）。 個人所得稅 市民個人出售自有住房取得的收入，屬于“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，因此應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅，適用稅率為20%。賣房人繳納個人所得稅時，涉及的稅收優(yōu)惠政策與過去一樣，沒有新變化，仍為三個：
第一個稅收優(yōu)惠政策是，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。賣房人可以拿著房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理免征手續(xù)。
第二個稅收優(yōu)惠政策是有關(guān)換購住房的，即出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價格再購房的，其出售原有住房應(yīng)繳納的個人所得稅，可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。具體為：個人出售自有住房前一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
第三個稅收優(yōu)惠政策是個人出售已購公房適用的。個人出售已購公房，應(yīng)納稅所得額的計算方法是，個人出售已購公房售房款，減去住房面積的經(jīng)濟適用住房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。優(yōu)惠體現(xiàn)在，其中屬于被減項的經(jīng)濟適用住房價格，是按每建筑平方米4000元計算的，而實際上許多人從單位購買的公有住房價都低于這個標準。
印花稅 賣房要繳的第三種稅是憑證稅性質(zhì)的印花稅。交易雙方簽訂的房屋買賣合同屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”，適用的印花稅稅率為0.05%。
土地增值稅 值得一提的是，如果個別市民要賣的是居住不滿五年的非普通住房，還要繳納土地增值稅。具體規(guī)定是：居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
買房需繳納的稅：契稅、印花稅等
印花稅 繳納標準與賣房者一樣。 契稅 如果要購買的房屋是符合新標準的普通住房，就能享受在3%的稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅的優(yōu)惠政策，即按1.5%的稅率繳納契稅。
