導讀：二手房交易稅費是指買賣雙方在二手房買賣過程中需要承擔的費用，二手房交易費用主要包括契稅、交易手續(xù)費、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、房屋評估費、營業(yè)稅、個人所得稅、土地收益金和測繪費等費用。房屋屬性不同，二手房稅費收取也不同。二手房交易稅費如下：
1、新稅費營業(yè)稅的年限。
以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證核準發(fā)證時間或契稅完證填發(fā)時間作為購買房屋的時間(粵地稅函[2005]363號)，二者不一致時，可在稅款繳納前提供上述證明文件按照孰先原則處理。并以轉(zhuǎn)證房屋時房管部門受理交易申請的時間為結(jié)束核定是否滿五年，包括受贈、繼承、離婚、財產(chǎn)分割前的購房時間。
2、股份制公司出售房屋時需提供哪些資料。
a、買賣合同、申請表(加蓋公司公章)
b、授權(quán)委托書原件(法定代表人簽章)及法定代表人證明書原件(加蓋公司公章)
c、受委托人身份證復印件(加蓋公司公章)
d、法定代表人身份證復印件(加蓋公司公章)
e、營業(yè)執(zhí)照副本原件(校對用)及蓋公章的復印件。
3、二手房交易時買方需交納哪些稅費。
(交易價以房管部門的標準為準)
契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅)；其他：交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
交易手續(xù)費：交易面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05%(暫停)
產(chǎn)權(quán)登記費：個人：50元每人(每加一個增加10元)；單位：80元每宗
工本印花稅費：5元一證
4、二手樓交易時賣方需交納哪些稅費。
(交易價以房管部門的標準為準)
交易服務費：建筑面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05%(暫停)
土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)
房改房補分攤：套內(nèi)面積*10.68%=x(分攤面積) 套內(nèi)面積+分攤面積/交易價*10%
個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%
核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%
營業(yè)稅：(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))
其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%
土地增值稅：按稅務部門規(guī)定
涂消抵押查冊費：一般90元每宗
