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    購二手房有些“節(jié)點(diǎn)”暗藏圈套
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:909 ℃

    購二手房有些“節(jié)點(diǎn)”暗藏圈套
    半島晨報(bào) 2008
    業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,買二手房過程中要注意以下幾個(gè)“節(jié)點(diǎn)”:
    節(jié)點(diǎn)一:房屋證照不全,小心被“套牢”。
    2005年賈先生買了一套90平方米的房子,當(dāng)時(shí)沒有房產(chǎn)證,賣主提供了購房合同,并表示一年之內(nèi)肯定能拿到房產(chǎn)證。因?yàn)榭紤]到孩子上學(xué)近,賈先生爽快地購買了這套房。可是三年過去了,賈先生依然未見到房產(chǎn)證。他四處打聽后得知,這套房子開始建設(shè)時(shí)就手續(xù)不全,估計(jì)房產(chǎn)證是拿不到了。
    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng):買房一定要看清楚賣主是否有產(chǎn)權(quán)證。有的人急于出手賣房,拿來的是拆遷協(xié)議,購房合同等,這些憑證都不是買主能夠居住、上市交易的憑證。對(duì)于買家來說,一定要看是否有產(chǎn)權(quán)證,沒有產(chǎn)權(quán)證其他免談。
    節(jié)點(diǎn)二:搞清產(chǎn)權(quán)人,當(dāng)心共有人找茬。
    去年,李女士通過中介看中了一套房子,這套房子屬于夫妻雙方共同所有,而妻子將這套房子掛牌銷售。李女士與賣主溝通時(shí),賣主反復(fù)說這套房子屬于她所有,她完全可以做主,但是李女士看到房產(chǎn)證上寫的是她愛人的名字。其間,李女士希望能和賣主的丈夫見個(gè)面,可是在和賣主溝通中得知夫妻兩人正在鬧離婚。李女士最后只好放棄了這套房子。
    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng):作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋,一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人,在購買這類二手房時(shí)一定要求其他共有人出具書面證明,證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn),否則該買賣行為無效。
    節(jié)點(diǎn)三:資金不被監(jiān)管,錢款小心被卷跑。
    夏先生2007年3月看中了一套110平方米的二手房,并在中介交了1萬元的定金。這套房子賣主因?yàn)闊o力償還房款,所以必須先在銀行解押,拿到房產(chǎn)證,然后再由買主辦理銀行按揭貸款手續(xù)。可是在辦理過程中,中介要求夏先生先打15萬元的首付款。夏先生認(rèn)為是中介想拿他們的錢為賣主墊資解押,反復(fù)詢問中介公司這15萬元是否受銀行監(jiān)管,中介起先說接受銀行監(jiān)管,后來又說沒有,因?yàn)閼B(tài)度不定,夏先生最終放棄了購房。而中介認(rèn)為夏先生違約,不退定金,雙方為此對(duì)簿公堂。
    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng):中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮,最主要的原因是錢款不受監(jiān)管,買主交完數(shù)額不低的首付款后沒有法律保障。買房人一定要去建立資金監(jiān)管賬戶的中介購買房屋。如果選擇了規(guī)模小的中介,遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的,對(duì)于買家來說風(fēng)險(xiǎn)很大,此時(shí),買家就應(yīng)要求中介墊資。
    節(jié)點(diǎn)四:原房東不愿遷戶口,新房主就得落戶別人家。
    陳先生去年8月在高新園區(qū)買了一套100平方米的二手房,想著終于可以把戶口遷過來了,但是買這套二手房時(shí),中介就告訴他,原來的房主并不想遷戶口,因?yàn)橘u主覺得在高新園區(qū)創(chuàng)業(yè)工作都能享受到一定的優(yōu)惠政策。對(duì)于要在別人家落戶,陳先生覺得有些郁悶。后來在中介的協(xié)調(diào)下,賣主還是遷走了戶口。
    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng):一般這種情況,中介應(yīng)該事前向買主說明情況。

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