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二手房買賣法律風險
——二手房交易合同方面的風險。
主要為交易合同[包括中介居間合同、房屋買賣合同（尤其是補充條款和付款協議）、貸款合同等]對雙方的權利義務約定不明引發爭議，或交易方利用合同進行詐騙。
——交易主體方面的風險。
即買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。
——交易房屋方面的風險。
這方面的風險主要有：1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；2、房屋權屬存有爭議；3、房屋為共有，出賣人未經共有權人同意；4、房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益；5、房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；6、已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；8、交易房屋存有質量瑕疵。
——交易手續方面的風險。
房屋屬于不動產范疇，其交易規則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續齊全、合法時，登記機關才予以登記。因此，若手續不全或交易違法，權屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。
——產權風險。
如果你購買二手房是為了投資，那一定要買有產權的二手房，并且按照規定買賣雙方繳納應繳的稅費，進行產權過戶手續。只有拿到了房屋的產權證，房子才算是真正意義上的屬于你，你可以合法的出租、出售、甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。
——拆遷風險。
花二三十萬元或三四十萬元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業、搬家有多么的不便，就是拆遷補償款能否與當年的購房款持平，也是個未知數。
——質量風險。
由于上市的二手房大都已經居住了三、五年至十年以上，如果房屋質量上存在什么問題，現在應該明顯暴露出來了，或者已經被原房主或房管部門修繕過了。在挑選二手房時，我們應通過仔細認真的檢查以及詢問房主、詢問周圍的住房了解房屋本身的狀況，做到心中有數。當然這里頭也有門學問，需要有一定的觀察力和敏感度。
是否有私搭亂建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有開裂或者脫皮等明顯的問題。
考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
了解裝修的狀況。許多購房者在看房過程中，都會發現房屋剛被簡單裝修過。其實，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。再比如，頂層房屋是否發生過漏雨現象，底層住戶是否多次出現下水道淤堵，都是無法通過看房得知的。有些房主以前裝修時，對房間的結構、設施設備進行了一些改造，賣房時，還把它作為抬高價格的籌碼，其實這些改造存在著不安全隱患，或是被小區物業管理部門明令禁止的。因此，購房者遇到諸如此類的問題，一定要到物業管理部門反映一下，問問物業公司是否知道這些改動的情況，否則，一旦達成交易，待將來物業管理部門發現問題，追究起來，責任就難以區分了。