律師提示：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其房屋權(quán)屬發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)到房屋行政管理機(jī)關(guān)申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。逾期不辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)糾紛，將產(chǎn)生對產(chǎn)權(quán)人不利的后果。
一、申請房產(chǎn)過戶所需材料
1、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件）
2、 申請人身份證明：
（1）身份證明（驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件）
（2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗原件留復(fù)印件）
3、辦理過戶分別應(yīng)提交的證明文件
A、已購公有住房買賣
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）原公房購房合同；
（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）補(bǔ)交土地出讓金的證明；
（7）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；
（8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
B、已購經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
（5）補(bǔ)交綜合地價款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明；
（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
（7）已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表；超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價款證明（買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）。
C、二手商品房買賣
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
（5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；
（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；
（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
（8）外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。
D、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；
（3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
（4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。
E、房屋贈與
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）贈與（受贈）公證書（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
（5）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購成本價央產(chǎn)房贈與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；
（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈與的，不再提交；
