在簽定購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)及后續(xù)流程。主要有以下幾點(diǎn)：“查驗(yàn)業(yè)主房產(chǎn)證及身份證、簽定買(mǎi)賣(mài)居間合同、如何過(guò)戶、付款方式、交接驗(yàn)房”以避免不必要的麻煩和交易中存在的陷阱，切實(shí)保障自己的權(quán)益。
查驗(yàn)房產(chǎn)證———在購(gòu)買(mǎi)簽定二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，首先要看你所要買(mǎi)的房子是否已取得“房屋所有權(quán)證書(shū)”（俗稱“產(chǎn)權(quán)證”），因?yàn)榉梢?guī)定：未取得產(chǎn)權(quán)證的房子不得轉(zhuǎn)讓。其次要看房屋所有權(quán)證是否真實(shí)、完整，是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積一致。最后要了解房屋所有權(quán)人是否屬已年滿十八周歲的有法定行為能力的自然人，是否與他人共有，夫妻雙方是否同意出售，房屋有無(wú)其他債權(quán)或債務(wù)糾紛，有無(wú)抵押；房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書(shū)或公證書(shū)等。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、通風(fēng)、采光條件以及物業(yè)管理，對(duì)于國(guó)家和省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主是否已履行了義務(wù)。
簽定買(mǎi)賣(mài)居間合同———首先，要了解清楚辦理房屋產(chǎn)權(quán)涉及到哪些稅費(fèi)，雙方各自應(yīng)承擔(dān)的部分要在合同中予以約定。其次，合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任及違約的處理方法。如逾期交房、悔約等情況的處理，都應(yīng)在合同中明確約定。最后，明確房屋交付使用的約定，合同中應(yīng)約定交房時(shí)間及交付使用的房屋狀況，房屋交付使用前的水、電、物業(yè)綜合管理費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)等。
如何辦理過(guò)戶———這是二手房交易的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一定要到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，才具有法律保障。為此先要了解清楚過(guò)戶程序，帶齊相關(guān)手續(xù)，相關(guān)人員是否要求到位簽字等。
付款方式———二手房交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”，因此確保交易資金的安全是購(gòu)房最關(guān)鍵的。目前可行的方法，一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給賣(mài)方，并要留有字據(jù)。在辦理過(guò)戶當(dāng)天或交付使用后，再把剩余的房款支付給賣(mài)方（已付定金應(yīng)轉(zhuǎn)為房款）；二是通過(guò)第三方介入，對(duì)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)程及房款交付進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過(guò)公證處公證采取房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣較安全、省心。
交接驗(yàn)房———房屋交付使用是買(mǎi)賣(mài)交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，買(mǎi)方即可安心入住，賣(mài)方也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：所交付的房屋是否就是合同約定的標(biāo)的房屋；房屋是否已騰空或按合同約定該留下的家具等已留下；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣、電話、物業(yè)管理、有線電視等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清等。
