二手交易程序分6步走
-買賣雙方協(xié)議成交價(jià)格并簽署《房地產(chǎn)買賣合同》
-曬圖-買賣雙方同到銀行申請銀行按揭(如不辦理銀行按揭則直接跳到第4步)
-雙方同到市房地產(chǎn)交易登記中心申請轉(zhuǎn)移登記
-買賣雙方同到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理完稅、過戶手續(xù)
-買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
當(dāng)你決定購買房子時(shí)，買賣雙方需共同簽署《臨時(shí)買賣合約》。這時(shí)，業(yè)主一般要求買家支付樓價(jià)的5-10%作為臨訂，并于簽《臨時(shí)買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。
買賣雙方簽署《臨時(shí)買賣合約》之后，便可拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖，該步驟主要為制作新的房產(chǎn)證。
(約需要3個(gè)工作日)
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，買家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
(約需5-10個(gè)工作日)
銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到房管局交易所收件窗口申請登記。所需資料如下：廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表(各復(fù)印四份);廣州市房地產(chǎn)買賣合同(一式兩份);房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復(fù)印四份);測繪分戶圖(按申請戶數(shù)計(jì)算);買賣雙方身份證明(各復(fù)印一份)。交易所收件后進(jìn)行收件預(yù)審及立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》(房管局開具的受理回執(zhí)上有注明查稅日期，一般在遞件后約7個(gè)工作日后可辦理查稅)，并對該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20%房款給予業(yè)主。
按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅，繳稅完畢后領(lǐng)取稅單發(fā)票。然后可憑稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件辦理過戶(過戶手續(xù)完畢，房管局會在回執(zhí)上蓋取證日期，一般在過戶后3個(gè)工作日后可取證)。過戶當(dāng)天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。
根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，買家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已繳稅費(fèi)發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證)。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產(chǎn)證(復(fù)印件)、借據(jù)、貸款合同、供樓存折等資料返還。
