2009年08月11日 百度博客
有數(shù)據(jù)顯示，有五成左右的二手房交易中需要“轉(zhuǎn)按揭”借款服務(wù)。而一些不法房屋中介利用消費(fèi)者購買二手房手頭不寬裕以及不熟悉交易流程等特點(diǎn)，從中收取傭金，形成了交易的黑洞。
“30萬元的貸款，居然收了我1萬多元的手續(xù)費(fèi)。”一位不久前委托房屋中介辦理“轉(zhuǎn)按揭”貸款的李先生這樣告訴記者。而另一位胡女士則抱怨，“當(dāng)初說得好好的，買房只收3%的傭金，等一辦‘轉(zhuǎn)按揭’了，他們卻說還要收取一筆貸款的傭金。”據(jù)了解，不少購房人由于手頭緊，不得不從中介貸款，而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款，以及不熟悉交易流程，從中非法牟利。
產(chǎn)生這一癥結(jié)的原因是，二手房在交易過程中，房主往往并未還清銀行全部借款。相比之下，需要借款的購房人也不在少數(shù)。來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，有40%左右的人需要借款購房，而中大恒基的這一數(shù)字更是高達(dá)60%。
同時，即將于4月15日開始執(zhí)行的二手房交易資金銀行監(jiān)管，買方交付錢款將受到監(jiān)管，這就造成仍有銀行貸款的賣方房主無法提取首付、提前完成房貸而取得產(chǎn)權(quán)，致使貸款購房的房主難以將房產(chǎn)上市交易。
“其實(shí)，這種矛盾也有解決方式，可以由專業(yè)的第三方信貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)來完成。”偉嘉安捷總經(jīng)理康勝在接受記者采訪時表示，隨著二手房交易的逐年活躍，專業(yè)的信貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生。同時，不少房屋中介也在醞釀設(shè)立分支機(jī)構(gòu)專門服務(wù)于這些需求。不過，這筆擔(dān)保并非是“免費(fèi)的午餐”，目前貸款的傭金大致為貸款數(shù)額的2%左右。
據(jù)了解，在資金未監(jiān)管前，雙方交易時，房主的銀行欠款往往是采取兩種方式還清，一是買方將這一部分全部支付；二就是中介機(jī)構(gòu)用“現(xiàn)金流”進(jìn)行提前墊款。而這種做法的弊病是“現(xiàn)金流”的來源主要是用其他客戶與房主的交易資金，“實(shí)際上，這是屬于違規(guī)操作的。如果交易資金施行監(jiān)管以后，買方支付的錢款賣方在過戶前已經(jīng)無法提取使用，而由于中介公司也無權(quán)觸及交易資金，所以所謂‘現(xiàn)金流’也會消失。
