近年來(lái)，房屋買賣所產(chǎn)生的糾紛越來(lái)越多，由于不少購(gòu)房者忽視了購(gòu)房合同中的有關(guān)條款，導(dǎo)致自己的利益得不到應(yīng)有的保護(hù)，而最近濱城也出現(xiàn)因賣方出售房屋后拿不到錢買方賣方與中介公司三方對(duì)薄公堂的情況。為了避免這些糾紛，完成一樁愉快的買賣，大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁國(guó)鈺、大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)賈廣葆提醒購(gòu)房者：購(gòu)買二手房除了察看房屋“本身”外，還要注意“手續(xù)”和“監(jiān)管”兩個(gè)基本點(diǎn)。
睜大雙眼，別留遺憾
考慮到二手房的交易雙方多為個(gè)人，交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比一手房要大，加上二手房買賣涉及環(huán)節(jié)較多，為確保交易安全，購(gòu)房一定要睜大雙眼，尤其對(duì)合同等相關(guān)手續(xù)更該加小心。
在正式交易之前，購(gòu)房者應(yīng)清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此類情況將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。而對(duì)于那些購(gòu)買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果不能近期辦理產(chǎn)權(quán)，不但煩心，更影響孩子的就學(xué)問(wèn)題。
購(gòu)房者不能忽略賣家是否為房屋產(chǎn)權(quán)人及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，如果與非產(chǎn)權(quán)人或非全部產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，購(gòu)房者應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)，以防產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同不成立的情況發(fā)生。尤其是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一定要夫妻雙方同意并簽字方可生效。
由于正式合同將作為買賣雙方履行交易的法律依據(jù)，因此在訂立合同時(shí)，雙方應(yīng)就交易流程、當(dāng)事人的各項(xiàng)義務(wù)包括有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等在合同附件中作出詳細(xì)的約定。別看一頁(yè)頁(yè)的合同附件好像很啰唆，如果不把事情想細(xì)，一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定真空的情況，爭(zhēng)議將不可避免。其實(shí)，房屋交接手續(xù)并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，除驗(yàn)房及相關(guān)設(shè)備是否正常且符合合同約定之外，還需注意相關(guān)費(fèi)用是否已依據(jù)合同約定結(jié)清、相關(guān)更名手續(xù)是否已辦妥等。
捂緊錢包，別貪便宜
無(wú)論買一手房還是二手房要交納一定數(shù)額的定金，定金可以交但一定要索取收據(jù)，而且在交定金前也要對(duì)房屋的相關(guān)情況有所了解。
對(duì)于二手房而言，購(gòu)房者在交定金前，應(yīng)該要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議（如果有），然后再與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金罰則并蓋有中介公
司的印章；在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，這個(gè)收據(jù)應(yīng)該有中介公司經(jīng)辦人員的簽字，還要加蓋中介公司的印章。這樣既有簽字，又有印章，將來(lái)萬(wàn)一打起官司也是雙保險(xiǎn)。
目前二手房買賣中60%買方選擇貸款，由于有銀行介入，安全系數(shù)相對(duì)較高?，F(xiàn)金支付就要多注意，最好去銀行做“資金監(jiān)管”。其實(shí)，早在2007年1月22日，建設(shè)部、央行就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定房地產(chǎn)中介必須通過(guò)銀行專用賬戶結(jié)算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。
買賣合同中應(yīng)明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容；按新政策通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過(guò)結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，避免房地產(chǎn)中介占?jí)号灿媒灰踪Y金。
