怎樣購(gòu)買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥購(gòu)房者應(yīng)該如何進(jìn)行二手房交易?本文支招指導(dǎo)菜鳥完成二手房交易流程。
“我準(zhǔn)備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?”一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子。
看來(lái)，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關(guān)部門和業(yè)界人士，為你詳細(xì)講解二手房交易的程序和必須注意的事項(xiàng)。
選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。
第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。
第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
第3步：簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
第4步：交款。錢款交接時(shí)最好借助中介公司的過款平臺(tái)，來(lái)保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到合同中。
第5步：過戶。買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。
以上二手房交易流程由flavor快車整理。
